Der erste mögliche Zweck :
Ein endfälliges Darlehen wird in der Immobilienfinanzierung genutzt, wenn der Kreditnehmer zunächst nur die Zinsen auf das Darlehen zahlt und die Tilgung bis zum Ende der Laufzeit aufschiebt. Der Sinn liegt darin, die monatlichen Belastungen zu Beginn der Laufzeit gering zu halten. Der Tilgungsbetrag wird erst am Ende der Laufzeit in einer Gesamtsumme fällig. Diese Variante macht zum Bespiel dann Sinn, wenn der Kreditnehmer zu einem bestimmten Zeitpunkt eine hohe Geldsumme erwartet und bis dahin lieber die monatliche Rate klein halten will. Mögliche Beispiele wären eine zu erwartende Schenkung durch Verwandte, ein Verkauf anderer Immobilien, ein Verkauf von Firmenanteilen, es existieren Gelder, die aber noch zeitlich befristet gebunden sind, etc.
Ein bedeutender Vorteil des endfälligen Darlehens ist, dass der Kreditnehmer nur Zinsen zahlt und somit die monatliche Belastung während der Laufzeit vergleichsweise gering bleibt. Dies kann für Käufer von Immobilien sinnvoll sein, die zunächst keine hohe monatliche Rate leisten möchten.
Da der Darlehensbetrag erst am Ende der Laufzeit zurückgezahlt werden muss, bietet dieses Modell mehr Flexibilität, um sich im Laufe der Jahre andere Finanzierungsquellen zu erschließen. So kann der Kreditnehmer zum Beispiel in der Zukunft eine Umschuldung vornehmen oder das Kapital durch den Verkauf einer anderen Immobilie aufbringen.
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Der größte Nachteil eines endfälligen Darlehens ist die hohe Summe, die am Ende der Laufzeit auf einmal fällig wird. Da während der Laufzeit keine Tilgung erfolgt, muss der Kreditnehmer den gesamten Betrag in einer Summe begleichen, was eine große finanzielle Belastung darstellen kann.
Ein weiterer Nachteil ist, dass die Zinsen während der gesamten Laufzeit auf dem ursprünglichen Darlehensbetrag berechnet werden. Im Vergleich zu Annuitätendarlehen, bei denen die Zinsbelastung mit der Tilgung sinkt, bleibt die Zinslast bei einem endfälligen Darlehen konstant und führt zu insgesamt höheren Zinszahlungen über die gesamte Laufzeit.
Ein endfälliges Darlehen bietet zu Beginn der Laufzeit eine niedrige monatliche Belastung, da nur Zinsen gezahlt werden. Es ist jedoch mit einer hohen Endbelastung und insgesamt höheren Zinskosten verbunden, da die Tilgung erst zum Ende hin erfolgt.
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