Der Kauf einer Immobilie ist für viele die größte Geldinvestition in ihrem Leben. Wir unterstützen sie mit ganzer Kraft ihre optimale Finanzierung zu finden. Dabei gibt zwei klassische Vorgehensweisen: Entweder geben uns genau vor, was Sie suchen, wünschen, wollen oder wir beraten Sie über Ihre Möglichkeiten und geben uns dann die Suchrichtung vor.
günstiger Zinssatz
geringe / hohe Tilgung
kostenfreie Sondertilgung
lange / kurze Kreditlaufzeiten
valider Agio-Auszahlungskurs
kostenfreie Bestellungszinsen etc.
Besonderheit beim Beruf
Besonderheit beim Einkommen
Besonderheit beim Eigenkapital
Besonderheit in der Familienplanung
Besonderheit bei der Staatsbürgerschaft
Besonderheit beim vorhandenen Vermögen etc.
Im Internet finden sich zahlreiche Listen mit benötigten Unterlagen – doch oft sind diese entweder zu knapp gehalten und dadurch unvollständig oder so umfassend, dass sie viele Punkte enthalten, die für Ihre persönliche Situation irrelevant sind. Solche unpassenden Angaben können nicht nur verwirrend sein, sondern auch dazu führen, dass unnötig Zeit für das Zusammensuchen überflüssiger Dokumente verloren geht.
Deshalb erhalten Sie von uns später eine gezielte und
individuell zusammengestellte Unterlagenliste,
die exakt auf Ihre Anforderungen zugeschnitten ist.
( Vorhaben : Neubau, Bestand, Denkmal, Ferienwohnung, etc. )
( Beruf : Angestellter, Selbstständigkeit, Beamter, Privatier, etc. )
( Finanziell : Elternzeit, Bonis, Tantiemen, etc. )
( Vermögen : Giro, Aktiendepots, Rentenpapiere, Gold, Krypto, etc. )
Tipp :
Wenn Sie nicht warten oder vorarbeiten wollen, dann können Sie natürlich schnell und einfach zig Vorlagen/Checklisten über Google aus dem Internet ziehen .
Ein bedeutender Vorteil des Kaufs einer Bestandsimmobilie ist die sofortige Nutzungsmöglichkeit. Anders als beim Neubau muss der Käufer nicht auf die Bauzeit warten. Bei Bestandsimmobilien kann der Umzug meist schnell erfolgen, was besonders bei dringendem Bedarf von Vorteil ist. Wenn die Bestandsimmobilie einen Mieter hat, müssen sie die gesetzlichen Regeln für die Eigenbedarfskündigung berücksichtigen.
Bestandsimmobilien befinden sich in der Regel in bereits gut erschlossenen Lagen mit einer bestehenden Infrastruktur, wie zum Beispiel Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Einrichtungen. Dies kann für Käufer eine höhere Lebensqualität und praktischen Nutzen bedeuten.
Oft sind Bestandsimmobilien günstiger als Neubauten, sowohl bei den Anschaffungskosten als auch bei den Nebenkosten, da Neubauten häufig höhere Preise wegen der modernen Ausstattung und des Neubauzuschlags verlangen. Diese Preisersparnis kann für den Käufer finanziell vorteilhaft sein.
Viele Bestandsimmobilien bieten architektonische Besonderheiten oder ein gewisses historisches Flair, das Neubauten oft nicht haben. Wer ein Zuhause mit Charakter und einer besonderen Atmosphäre sucht, findet in Bestandsimmobilien oft genau das Richtige.
Haben wir Ihre Interesse ? ◠‿◠
Wie läuft unsere Immobilienfinanzierung ab ?
Hier geht’s zum größten deutschen Lexikon für Fachbegriffe und unser FAQs.
Bestandsimmobilien können in einem schlechteren Zustand sein, was Renovierungen oder Sanierungen erforderlich machen kann. Insbesondere ältere Gebäude benötigen möglicherweise mehr Instandhaltungsaufwand, was zu unerwarteten Kosten führen kann.
Je älter eine Immobilie, desto eher sind auch die laufenden Betriebskosten wie Heizung, Strom oder Instandhaltungsmaßnahmen höher. Alte Gebäude sind nicht immer so energieeffizient wie Neubauten, was zu höheren Energiekosten führen kann.
Je nach Alter und Zustand der Immobilie kann es sein, dass der Wert der Bestandsimmobilie mit der Zeit sinkt, besonders wenn sich der Standort in einer weniger begehrten Gegend befindet. Zudem kann die Entwicklung von Infrastruktur und umliegenden Gebäuden den Wert negativ beeinflussen.
Der Kauf einer Bestandsimmobilie bietet sowohl Vorteile als auch Herausforderungen. Besonders vorteilhaft sind die schnellere Verfügbarkeit, die etablierte Infrastruktur und die potenziell niedrigeren Kosten im Vergleich zu Neubauten. Allerdings müssen Käufer auch mit Renovierungsaufwand und höheren Betriebskosten rechnen, was vor dem Kauf gründlich abgewogen werden sollte.
Wir empfehlen eine individuelle Beratung, um zu klären, ob eine Umschuldung für Ihre Situation sinnvoll ist.
Wir haben uns auf die Vermittlung von großen Krediten spezialisiert und können daher mit den Besonderheiten und Herausforderungen besser umgehen.
Von der Theorie her könnte man sagen, dass es keinen Unterschied zwischen kleinen und größeren Krediten gibt.
In der Praxis zeigt sich immer wieder das Gegenteil.
Je größer der Kredit bzw. Kaufpreis, desto komplexer die Gesamtsituation des Kunden.
Darin sind wir gut.
Genau hier unterstützen wir Sie mit unserer Erfahrung.
Unsere Kunden, die einen größeren Kredit wünschen, bedürfen aufgrund Ihrer privaten, finanziellen und beruflichen Gesamtsituation oftmals mehr Aufmerksamkeit, mehr Unterlagen und mehr Verhandlungen und Erklärungsgespräche mit den Banken.
Es gibt viele Gründe, die eine Finanzierung komplexer machen können: z.B. es gibt schon Immobilienkredite, ein hohes Darlehen, wenig Eigenkapital, Selbstständigkeit, Firmenbesitzer, ausländische Nicht-EU-Staatsbürgerschaft, Schufa-Einträge, Scheidung, Start-up, Erbschaften oder es existieren viele unterschiedliche Vermögenstöpfe, etc.
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Und es gibt immer wieder diverse Kundenwünsche, die eine einfache Finanzierung nicht zulassen. Da stehen andere Gründe im Vordergrund und nicht die Konditionen. Optimierungsgründe können z.B. sein : Erbschaftsgründe, Gesundheitsgründe, persönliche Zeitvorstellungen, etc.
Oder wenn es sich um eine Kapitalanlage handelt, stehen die steuerlichen Aspekte und Gestaltungsmöglichkeiten oftmals im Vordergrund. Viele unserer Berater haben selber Kapitalanlageimmobilien und können die steuerlichen Vorstellungen verstehen und implementieren.
Viele Banken wünschen bei einer hohen Kreditgröße mehr Unterlagen ( höherer Aufwand für alle ). Das liegt nicht nur immer an bankinternen Vorstandsentscheidungen, sondern auch an Vorgaben durch die staatliche Bafin (Bundesfinanzaufsicht für Finanzdienstleistungen)
Zur Wahrheit gehört es aber auch, dass manche Finanzierungsfälle trotz Ihrer Höhe einfache Fälle sind und sich vom Aufwand her bei kleinen Krediten nicht unterscheiden.
Unsere Kunden, die einen größeren Kredit wünschen, bedürfen aufgrund Ihrer privaten, finanziellen und beruflichen Gesamtsituation oftmals mehr Aufmerksamkeit, mehr Unterlagen und mehr Verhandlungen und Erklärungsgespräche mit den Banken.
Es gibt viele Gründe, die eine Finanzierung komplexer machen können: z.B. es gibt schon Immobilienkredite, ein hohes Darlehen, wenig Eigenkapital, Selbstständigkeit, Firmenbesitzer, ausländische Nicht-EU-Staatsbürgerschaft, Schufa-Einträge, Scheidung, Start-up, Erbschaften oder es existieren viele unterschiedliche Vermögenstöpfe, etc.
Und es gibt immer wieder diverse Kundenwünsche, die eine einfache Finanzierung nicht zulassen. Da stehen andere Gründe im Vordergrund und nicht die Konditionen. Optimierungsgründe können z.B. sein : Erbschaftsgründe, Gesundheitsgründe, persönliche Zeitvorstellungen, etc.
Oder wenn es sich um eine Kapitalanlage handelt, stehen die steuerlichen Aspekte und Gestaltungsmöglichkeiten oftmals im Vordergrund. Viele unserer Berater haben selber Kapitalanlageimmobilien und können die steuerlichen Vorstellungen verstehen und implementieren.
Viele Banken wünschen bei einer hohen Kreditgröße mehr Unterlagen ( höherer Aufwand für alle ). Das liegt nicht nur immer an bankinternen Vorstandsentscheidungen, sondern auch an Vorgaben durch die staatliche Bafin (Bundesfinanzaufsicht für Finanzdienstleistungen)
Zur Wahrheit gehört es aber auch, dass manche Finanzierungsfälle trotz Ihrer Höhe einfache Fälle sind und sich vom Aufwand her bei kleinen Krediten nicht unterscheiden.
Wenn Kunden bereits über uns finanziert haben, sind diese von keiner Kreditmindestgröße betroffen. Ein klassischer Fall : Es sind oft Kunden, die früher einen großen Kredit über uns abgeschlossen haben, aber diesen mittlerweile zu großen Teilen getilgt haben (Restkredit).
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lebenserfahrung :
Worte sind Worte,
Taten sind Taten
und Zahlen sind Zahlen.
Daher unsere Empfehlung :
Seien Sie tatkräftig,
überzeugen Sie sich selbst
und buchen Sie einen Termin !
( zu Übersicht hier klicken )
