Spezialist für Großkredite .
Minimaler Zins gegenüber jedem Wettbewerber mit unserer First-Choice-Finanzierung ! Hier klicken
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Ein Neubau einer Immobilie ist für viele die größte Geldinvestition in ihrem Leben. Wir unterstützen sie mit ganzer Kraft ihre optimale Finanzierung zufinden. Dabei gibt zwei klassische Vorgehensweisen: Entweder Sie geben uns genau vor, was Sie wünschen, suchen und wollen. Oder wir beraten Sie über Ihre Möglichkeiten inklusive Vor- und Nachteile und geben uns dann im Anschluss ihre Wünsche bekannt.
günstiger Zinssatz
geringe / hohe Tilgung
kostenfreie Sondertilgung
lange / kurze Kreditlaufzeiten
valider Agio-Auszahlungskurs
kostenfreie Bestellungszinsen etc.
Besonderheit beim Beruf
Besonderheit beim Einkommen
Besonderheit beim Eigenkapital
Besonderheit in der Familienplanung
Besonderheit bei der Staatsbürgerschaft
Besonderheit beim vorhandenen Vermögen etc.
Im Internet finden sich zahlreiche Listen mit benötigten Unterlagen – doch oft sind diese entweder zu knapp gehalten und dadurch unvollständig oder so umfassend, dass sie viele Punkte enthalten, die für Ihre persönliche Situation irrelevant sind. Solche unpassenden Angaben können nicht nur verwirrend sein, sondern auch dazu führen, dass unnötig Zeit für das Zusammensuchen überflüssiger Dokumente verloren geht.
Deshalb erhalten Sie von uns später eine gezielte und
individuell zusammengestellte Unterlagenliste,
die exakt auf Ihre Anforderungen zugeschnitten ist.
( Vorhaben : Neubau, Bestand, Denkmal, Ferienwohnung, etc.)
( Beruf : Angestellter, Selbstständigkeit, Beamter, Privatier, etc.)
( Finanziell : Elternzeit, Bonis, Tantiemen, etc.)
( Vermögen : Giro, Aktiendepots, Rentenpapiere, Gold, Krypto, etc.)
Tipp :
Wenn Sie nicht warten oder vorarbeiten wollen, dann können Sie natürlich schnell und einfach zig Vorlagen/Checklisten über Google aus dem Internet ziehen.
Haben wir Ihre Interesse ? ◠‿◠
Wie läuft unsere Immobilienfinanzierung ab ?
Hier geht’s zum größten deutschen Lexikon für Fachbegriffe und unser FAQs.
Der Kauf einer Neubau-Immobilie hat den Zweck, in ein brandneues, noch nie bewohntes Gebäude zu investieren, das in der Regel den neuesten Standards in Bezug auf Technik, Energieeffizienz und Architektur entspricht. Neubauten bieten eine hohe Flexibilität in der Gestaltung und Ausstattung, da der Käufer in vielen Fällen noch Einfluss auf bestimmte Entscheidungen wie Materialien, Raumaufteilung oder Ausstattung nehmen kann. Zudem sind Neubauten in der Regel in den ersten Jahren weniger anfällig für Reparaturen oder Renovierungen.
Neubauten sind mit den neuesten Technologien ausgestattet, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz steigern. Dies umfasst z.B. moderne Heizsysteme, hochwertige Fenster, fortschrittliche Dämmungen und oft auch Smart-Home-Technologien.
Ein Neubau benötigt in den ersten Jahren in der Regel keine größeren Reparaturen oder Renovierungen. Dies spart nicht nur Zeit, sondern auch Geld, da meistens keine unerwarteten Instandhaltungskosten auftreten.
Neubauten sind oftmals besonders energieeffizient, was zu niedrigen Betriebskosten führt. Zum Beispiel durch die Verwendung moderner Dämmtechniken, Wärmepumpen oder Solarenergie wird der Energieverbrauch minimiert, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
Bei vielen Neubauten gibt es noch die Möglichkeit, Anpassungen an der Ausstattung vorzunehmen, etwa z.B. bei der Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen oder der Raumaufteilung. Dies ermöglicht es, das neue Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Der Kauf eines Neubaus kann eine längere Wartezeit mit sich bringen, da das
Gebäude oft erst gebaut werden muss. Auch Verzögerungen beim Bau und
Behördengenehmigungen können dazu führen, dass der Einzug später erfolgt
als ursprünglich geplant. Dadurch können längere Mietzahlungen und Finanzierungskosten entstehen. Viele Banken verlangen ab einem vorher
vereinbarten Zeitpunkt für die noch nicht abgerufenen Kreditmittel einen
Bereitstellungszins.
Mit das größte finanzielle Risiko bei Neubau ist die Insolvenz des Bauträgers
oder einzelner Handwerker. Das kann maximal dazu führen, dass das gesamte
Geld weg ist, der Kredit noch das ist und die Immobilie nicht fertig gebaut ist
bzw. gar nicht existiert. Sinngemäß sind es die gleichen Auswirkungen bei der
Insolvenz von einzelnen Handwerkern, wenn auch dann im geringen
finanziellen Schadensumfang.
Mit Pfusch am Bau ist umgangssprachlich gemeint, dass die Bauarbeiter und
Handwerker nicht die notwendige Qualität, Sicherheit oder Ästhetik beachten, die der Bauherr sich gewünscht hat. Gründe dafür sind Kostendruck,
Zeitmangel und fachliches Unvermögen. Die Kosten können sehr hoch
ausfallen. Die Beseitigung dieser Mängel können die geplanten Ursprungkosten
bei weitem, sogar mehrfaches übersteigen. In Deutschland gibt jährlich zehntausende Prozesse pro Jahr, die vor Gericht zwischen
Bauherren/Auftraggebern und Bauträgern und Handwerker geführt werden.
Bei Neubauten in neuen Baugebieten kann es sein, dass die unmittelbare
Umgebung noch nicht vollständig entwickelt ist. Dies betrifft möglicherweise die Infrastruktur wie Straßen, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten, die erst später
fertiggestellt werden.
Neubau-Immobilien sind in der Regel teurer als Bestandsimmobilien. Dies liegt
an den hohen Bau- und Personalkosten, der modernen Ausstattung und der Nachfrage nach neuen, unbenutzten Häusern.
Während Neubauten anfangs einen hohen Wert haben, kann es sein, dass die
Immobilienpreise in den ersten Jahren nicht die gleiche Steigerung erfahren wie
bei älteren Bestandsimmobilien, die bereits an Wert zugelegt haben. Zudem ist
der Markt für Neubauten oft volatiler.
Der Kauf einer Neubau-Immobilie bietet zahlreiche Vorteile, wie moderne Ausstattung, geringe Reparaturkosten und eine hohe Energieeffizienz. Allerdings sind Neubauten in der Regel teurer, es kann zu längeren Wartezeiten kommen, und die Umgebung ist nicht immer sofort vollständig entwickelt. Wer in einen Neubau investieren möchte, sollte die Vorteile und Nachteile gut abwägen
Eine individuelle Beratung ist dringend zu empfehlen,
da der Kauf einer Neubau-Immobilie eine
bedeutende Entscheidung darstellt.
Wir haben uns auf die Vermittlung von großen Krediten spezialisiert und können daher mit den Besonderheiten und Herausforderungen besser umgehen.
Von der Theorie her könnte man sagen, dass es keinen Unterschied zwischen kleinen und größeren Krediten gibt.
In der Praxis zeigt sich immer wieder das Gegenteil.
Je größer der Kredit bzw. Kaufpreis, desto komplexer die Gesamtsituation des Kunden.
Darin sind wir gut.
Genau hier unterstützen wir Sie mit unserer Erfahrung.
Unsere Kunden, die einen größeren Kredit wünschen, bedürfen aufgrund Ihrer privaten, finanziellen und beruflichen Gesamtsituation oftmals mehr Aufmerksamkeit, mehr Unterlagen und mehr Verhandlungen und Erklärungsgespräche mit den Banken.
Es gibt viele Gründe, die eine Finanzierung komplexer machen können: z.B. es gibt schon Immobilienkredite, ein hohes Darlehen, wenig Eigenkapital, Selbstständigkeit, Firmenbesitzer, ausländische Nicht-EU-Staatsbürgerschaft, Schufa-Einträge, Scheidung, Start-up, Erbschaften oder es existieren viele unterschiedliche Vermögenstöpfe, etc.
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Und es gibt immer wieder diverse Kundenwünsche, die eine einfache Finanzierung nicht zulassen. Da stehen andere Gründe im Vordergrund und nicht die Konditionen. Optimierungsgründe können z.B. sein : Erbschaftsgründe, Gesundheitsgründe, persönliche Zeitvorstellungen, etc.
Oder wenn es sich um eine Kapitalanlage handelt, stehen die steuerlichen Aspekte und Gestaltungsmöglichkeiten oftmals im Vordergrund. Viele unserer Berater haben selber Kapitalanlageimmobilien und können die steuerlichen Vorstellungen verstehen und implementieren.
Viele Banken wünschen bei einer hohen Kreditgröße mehr Unterlagen ( höherer Aufwand für alle ). Das liegt nicht nur immer an bankinternen Vorstandsentscheidungen, sondern auch an Vorgaben durch die staatliche Bafin (Bundesfinanzaufsicht für Finanzdienstleistungen)
Zur Wahrheit gehört es aber auch, dass manche Finanzierungsfälle trotz Ihrer Höhe einfache Fälle sind und sich vom Aufwand her bei kleinen Krediten nicht unterscheiden.
Unsere Kunden, die einen größeren Kredit wünschen, bedürfen aufgrund Ihrer privaten, finanziellen und beruflichen Gesamtsituation oftmals mehr Aufmerksamkeit, mehr Unterlagen und mehr Verhandlungen und Erklärungsgespräche mit den Banken.
Es gibt viele Gründe, die eine Finanzierung komplexer machen können: z.B. es gibt schon Immobilienkredite, ein hohes Darlehen, wenig Eigenkapital, Selbstständigkeit, Firmenbesitzer, ausländische Nicht-EU-Staatsbürgerschaft, Schufa-Einträge, Scheidung, Start-up, Erbschaften oder es existieren viele unterschiedliche Vermögenstöpfe, etc.
Und es gibt immer wieder diverse Kundenwünsche, die eine einfache Finanzierung nicht zulassen. Da stehen andere Gründe im Vordergrund und nicht die Konditionen. Optimierungsgründe können z.B. sein : Erbschaftsgründe, Gesundheitsgründe, persönliche Zeitvorstellungen, etc.
Oder wenn es sich um eine Kapitalanlage handelt, stehen die steuerlichen Aspekte und Gestaltungsmöglichkeiten oftmals im Vordergrund. Viele unserer Berater haben selber Kapitalanlageimmobilien und können die steuerlichen Vorstellungen verstehen und implementieren.
Viele Banken wünschen bei einer hohen Kreditgröße mehr Unterlagen ( höherer Aufwand für alle ). Das liegt nicht nur immer an bankinternen Vorstandsentscheidungen, sondern auch an Vorgaben durch die staatliche Bafin (Bundesfinanzaufsicht für Finanzdienstleistungen)
Zur Wahrheit gehört es aber auch, dass manche Finanzierungsfälle trotz Ihrer Höhe einfache Fälle sind und sich vom Aufwand her bei kleinen Krediten nicht unterscheiden.
Wenn Kunden bereits über uns finanziert haben, sind diese von keiner Kreditmindestgröße betroffen. Ein klassischer Fall : Es sind oft Kunden, die früher einen großen Kredit über uns abgeschlossen haben, aber diesen mittlerweile zu großen Teilen getilgt haben (Restkredit).
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lebenserfahrung :
Worte sind Worte,
Taten sind Taten
und Zahlen sind Zahlen.
Daher unsere Empfehlung :
Seien Sie tatkräftig,
überzeugen Sie sich selbst
und buchen Sie einen Termin !
( zu Übersicht hier klicken )
