Ist eine Finanzierung in der Probezeit grundsätzlich möglich ?

Kurzversion

Ja, aber nur unter strengeren Bedingungen: Viele Banken finanzieren in der Probezeit gar nicht, manche aber mit starken Sicherheiten (z. B. niedriger Beleihungsauslauf (engl. LTV), sehr gutes Einkommen, Mitantragsteller ohne Probezeit). Häufig wird die Auszahlung an das Ende der Probezeit geknüpft oder mit Auflagen versehen. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

In der Probezeit sehen Banken ein erhöhtes Ausfallrisiko, daher lehnen viele standardmäßig ab oder verlangen zusätzliche Sicherheiten. Chancen steigen spürbar bei niedrigem Beleihungsauslauf (≤ 80 %, besser ≤ 70 % oder mit 20–30 % Eigenkapital), stabilen Rücklagen (6–12 Nettogehälter) und sauberer Bonität (keine negativen Merkmale). Ein Mitantragsteller ohne Probezeit (z. B. Ehepartner) oder zusätzliche Sicherheiten (z. B. freie Grundschuld, Depot) verbessern die Annahmewahrscheinlichkeit deutlich. Häufig wird zwar die Kreditentscheidung getroffen, die Auszahlung aber erst nach erfolgreichem Ende der Probezeit freigegeben (Bedingung im Darlehensvertrag). Alternativ akzeptieren manche Institute eine Arbeitgeberbestätigung über die geplante Entfristung oder einen vorgelagerten Entfristungstermin. Bei befristeten Verträgen ohne Entfristungsperspektive sind Zusagen selten; im öffentlichen Dienst/Beamtenverhältnis auf Probe sind Ausnahmen wahrscheinlicher. Praktisch helfen außerdem: realistische Rate (Haushaltsquote ≤ 35–40 %), Puffer für Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln, sowie ein klarer Zeitplan mit dem Notar (Fälligkeit/Übergang nicht vor dem Probezeitende). Wenn die Objektfälligkeit früher liegt, lassen sich Zwischenmodelle verhandeln (z. B. spätere Kaufpreisfälligkeit, Einbehaltsklausel, Zwischenfinanzierung mit zusätzlicher Absicherung). Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)