Was ist eine „harte“ Finanzierungsbestätigung und wie formuliere ich sie, damit der Verkäufer ernst macht – ohne mich zu binden ?

Kurzversion

Eine „harte“ Finanzierungsbestätigung ist ein von der Bank unterschriebener Nachweis, dass der Kaufpreis (zzgl. Nebenkosten) bis zu einem konkret genannten Betrag finanziell darstellbar ist – vorbehaltlich definierter Standardauflagen (u. a. Wertermittlung, Grundschuldeintragung, Unterlagenprüfung). Sie signalisiert Verlässlichkeit gegenüber dem Verkäufer, ohne bereits einen Darlehensvertrag abzuschließen, wenn sie ausdrücklich keine Bindung begründet. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

Kern einer „harten“ Bestätigung ist die konkrete Bezifferung (z. B. „Die Bank stellt bis zu 540.000 € zur Verfügung“) plus Objektbezug (Adresse/Grundbuch, Kaufpreis, Eigenkapital). Sie muss bankseitig unterschrieben sein und eine Gültigkeitsdauer (z. B. 6–12 Wochen) tragen, damit der Verkäufer Planungssicherheit hat. Gleichzeitig braucht es klare Vorbehalte, damit keine Bindung entsteht: „vorbehaltlich positiver Objektbewertung, vollständiger Unterlagen, üblicher Beleihbarkeit, Eintragung einer erstrangigen Grundschuld, Ident- und Geldwäscheprüfung“. Wichtig ist der Nichtbindungs-Hinweis: „Diese Bestätigung stellt kein Angebot zum Abschluss eines Darlehensvertrags dar; ein Anspruch auf Kreditgewährung entsteht hierdurch nicht.“ Ergänzen Sie Auszahlungsfähigkeit („Zahlungsbereitschaft nach Vorliegen der Fälligkeitsvoraussetzungen“) und ggf. Eigenkapitalnachweis (Konto-/Depotbestätigung). Vermeiden Sie weiche, unverbindliche Floskeln („grundsätzlich vorstellbar“); nutzen Sie präzise Formulierungen („Bank bestätigt die Finanzierbarkeit in Höhe von … €“). Praktischer Aufbau: 1) Käufer- und Objektangaben, 2) Kaufpreis & Nebenkosten, 3) Darstellbarer Finanzierungsrahmen (Darlehen + Eigenkapital), 4) Auflagen/Vorbehalte, 5) Gültigkeit, 6) Nichtbindungs-Klausel, 7) Unterschrift/Stempel. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)+