Was kostet ein Immobiliengutachten beim günstigen und bei einem hochwertigen Gutachter ?

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Für eine einfache Werteinschätzung/Kurzgutachten zahlen Sie oft ca. 300–800 €, für ein ordentliches Verkehrswertgutachten meist 1.200–3.500 €; komplexe Fälle (z. B. Mehrfamilienhaus/Erbbaurecht) können 5.000–10.000 €+ kosten. Preise hängen von Objektart, Umfang, Qualifikation (z. B. ö.b.u.v. Sachverständige) und Region ab. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

„Günstig“ bedeutet meist Preisindikation oder Kurzgutachten (1–10 Seiten, ohne vollständige Begründung nach ImmoWertV): typischer Rahmen 300–800 €, teils pauschal. Ein standardisiertes Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung/EFH mit Ortsbesichtigung, Dokumentenprüfung und Nachvollziehbarkeit liegt häufig bei 1.200–3.500 €. Hochwertige Vollgutachten (gerichtsfest/ö.b.u.v. Sachverständige, 40–120 Seiten, detaillierte Wertermittlungsverfahren) bewegen sich je nach Komplexität bei 2.500–6.000 €, bei Spezialthemen (Erbbaurecht, Nießbrauch, Sanierungsstau, Gewerbe/Mehrfamilienhaus) realistisch 5.000–10.000 €+. Nebenpauschalen (Fahrt/Ortstermin, Grundbuch-/Liegenschaftsrecherchen, Bodenrichtwerte, Drohnen-/Fotodokumentation, zusätzliche Berechnungen) können 100–600 € zusätzlich ausmachen; Stundensätze liegen grob bei 120–220 € (Allgemeingutachter) bzw. 180–300 €+ (ö.b.u.v./Spezialisten). Region und Frist wirken stark: Metropolen mit hoher Nachfrage sind teurer (+10–40 %), Expressleistungen kosten Aufschläge. Wichtig für Finanzierungen: Viele Banken akzeptieren nur eigene Beleihungswertermittlungen; ein externes Gutachten ist für Sie nützlich (Preisverhandlung/Risikoabgleich), ersetzt aber den Bank-Beleihungswert meist nicht. Prüfen Sie daher vor Beauftragung Zweck, geforderten Umfang und Akzeptanz (Makler, Verkäufer, Gericht, Finanzamt, Bank) und lassen Sie den Leistungsumfang schriftlich bestätigen. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)