Welche Minimal-Mappe brauche ich für eine belastbare 48–72-Stunden-Erstbewertung ?

Kurzversion

Für eine schnelle Erstbewertung genügen ein kompaktes Personenpaket (Ausweis, Einkommen, SCHUFA) und ein Objektpaket (Exposé mit Flächen/Grundriss, aktueller Grundbuchauszug/TE-Deckblatt, Kaufvertrag-Entwurf). Ergänzen Sie Eigenkapitalnachweise und eine Kostenübersicht (Kaufpreis + NK) – sauber als PDFs benannt. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

Für 48–72 Stunden sind Vollständigkeit und Lesbarkeit wichtiger als Umfang. Personenpaket: Ausweis beider Darlehensnehmer, Einkommensnachweise (Angestellte: die letzten 3 Gehaltsabrechnungen + Jahreslohnsteuerbescheinigung; Selbständige: Steuerbescheide/Erklärungen der letzten 2 Jahre + BWA YTD), sowie SCHUFA-Kompass (Basis genügt). Objektpaket: Exposé mit Adresse, Wohn-/Nutzflächen, Baujahr, Energieausweis-Kennwert, Grundriss(e) und Fotos; aktueller Grundbuchauszug (Bestandsverzeichnis + Abt. II/III als Auszug oder Maklergrundbuch) oder TE-Deckblatt bei ETW; Kaufvertragsentwurf bzw. Reservierungs-/Angebotsunterlage. Finanzierungspaket: Kalkulation mit Kaufpreis, Kaufnebenkosten (GrESt, Notar/GB, Makler), Eigenkapitalnachweisen (Konto-/Depotstände; Schenkung mit kurzer Bestätigung) und gewünschter Zinsbindung/Tilgung/Sondertilgung. Plausibilitäten: Haushaltsrechnung (Nettohaushalt, Miete/Rate, Lebenshaltung, Verbindlichkeiten) und Objektlage (PLZ/Ortsteil) zur schnellen Marktwert-Einordnung. Form: ein PDF pro Block („Personen_2025-11-09.pdf“, „Objekt_Musterstr12.pdf“, „Finanzierung_Kalkulation.pdf“), 300 dpi, gerade gescannt, alle Seiten vollständig. Optional beschleunigend: WEG-Kernunterlagen (Wirtschaftsplan + letzte Abrechnung + Protokoll letzte Versammlung) bei ETW, Bautenstands-/Kostenplan bei Neubau. So lässt sich LTV/Machbarkeit grob bestimmen und eine belastbare Vorindikation in 48–72 Stunden abgeben. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)