Welche Objektunterlagen verlangt die Bank (Exposé, Grundbuchauszug, Pläne) ?

Kurzversion

Für die Objektprüfung erwartet die Bank i. d. R. einen aktuellen Grundbuchauszug, Lage-/Flurkarte, Exposé/Fotos, Flächen- und Plannachweise sowie Energieausweis – ergänzt um objektspezifische Dokumente (z. B. WEG-Unterlagen, Mietverträge, Baubeschreibung/Baugenehmigung). Vollständige, konsistente PDFs beschleunigen die Bewertung und Auszahlung. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

Kernunterlagen für Bestandsobjekte/Kauf: aktueller Grundbuchauszug (alle Abteilungen), Lageplan/Flurkarte, Exposé mit Fotos, Wohn-/Nutzflächenberechnung und amtliche/architektonische Grundrisse/Schnitte; zusätzlich Energieausweis (GEG), Baubeschreibung/Baujahr/Modernisierungen und ggf. Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft, Denkmalschutznachweis. Bei Eigentumswohnungen (WEG): Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung, aktueller Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei Kapitalanlagen: Mietverträge, Mietertragsübersicht, Nebenkostenaufstellungen und Nachweise zu Mietrückständen/Vermietungsstand. Bei Neubau/Sanierung: Baugenehmigung bzw. Bauanzeige, Baubeschreibung/Leistungsverzeichnisse, Kostenvoranschläge je Gewerk, Statik/Schallschutz/Brandschutz soweit erforderlich, GEG-/EnEV-Nachweise, Zeit-/Abrufplan (MaBV-Raten), Versicherungen (Feuerrohbau/Bauherrenhaftpflicht). Für die Wertermittlung/Auszahlung: ggf. Gutachten/Schätzertermin, Fotodokumentation, Rechnungen und Bautenstands-/Architektenbestätigungen; bei Erbbaurecht zusätzlich Erbbaurechtsvertrag (Restlaufzeit/Kanon), bei Teilen/Anbauen Vermessungsunterlagen. Bei Erschließung/Anschlüssen: Nachweise über Erschließungsbeiträge/Anliegerkosten, Medienanschlüsse und ggf. Straßenbaubeiträge. Wichtig: Alle Unterlagen lesbar, vollständig, widerspruchsfrei (Adresse, Flächen, Baujahr), ideal als PDF und möglichst aktuell (Grundbuchauszug/Flurkarte i. d. R. < 3 Monate). Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)