Welche Unterlagen braucht die Bank für eine Baufinanzierung ?

Kurzversion

Benötigt werden in der Regel persönliche Bonitätsnachweise (Einkommen, Verbindlichkeiten, Schufa) und objektspezifische Unterlagen (Grundbuch/Fotos/Pläne/Kosten). Was genau einzureichen ist, hängt von Kauf, Neubau oder Sanierung ab – Vollständigkeit und Plausibilität beschleunigen die Zusage. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

Gehen Sie von drei „Durchläufen“ bei Unterlagen aus. Die erste Liste trifft auf alle Banken zu. Die zweite Liste ist von einer konkreten Bank, welche aufgrund von Vorstandsentscheidungen spezielle Unterlagenbedürfnisse haben. Die dritte Liste wird manchmal erforderlich, weil die vorherigen Unterlagen nicht ausreichen, der Banker den Fall noch retten will. Oder weil „Unplausibilitäten“ aufgetaucht sind, d.h. Verdacht auf Betrug. Aber grundsätzlich : Für die Bonität verlangt die Bank meist: Personalausweis, aktuelle Gehaltsabrechnungen (i. d. R. 3 Monate), Jahreslohnsteuerbescheinigung/ESt-Bescheid, Beschäftigungsnachweis (kein Probezeit), Schufa-Auskunft, Aufstellung Verbindlichkeiten (Kredite/Leasing) und Kontoumsätze (typ. 3 Monate). Bei Selbstständigen: Jahresabschlüsse/EÜR und ESt-Bescheide der letzten 2–3 Jahre, aktuelle BWA, ggf. SuSa/OPOS und Brancheninfos. Zum Eigenkapital: Konto-/Depotnachweise, Schenkungsnachweise (z. B. Schenkungsvertrag/Bestätigung) und Herkunftsnachweis (KYC/AML). Zum Objekt (Bestand/Kauf): Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Exposé, Wohn-/Nutzflächenberechnung, Grundrisse/Schnitte, Baubeschreibung, Energieausweis, bei WEG zusätzlich Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und WEG-Protokolle, bei Kapitalanlage Mietverträge und Mietertragsübersicht. Zum Neubau/Sanierung: Bauvertrag, detaillierte Baubeschreibung/LV, Kostenvoranschläge je Gewerk, Zeit-/Abrufplan (MaBV-Raten), Baugenehmigung/Anzeige, Statik/EnEV/GEG-Nachweise und Versicherungen (Feuerrohbau, Bauherrenhaftpflicht). Für KfW/öffentliche Förderung: Bestätigung zum Antrag (BzA) bzw. Technische Projektbeschreibung und Energieeffizienz-Expertenbestätigung; bei Auszahlung Verwendungsnachweise und Rechnungen. Für die Bewertung/Auszahlung: ggf. Schätzertermin, Fotos, Rechnungen und Architekten-/Bautenstandsbestätigungen; bei Umschuldung Ablöse-/Restschuld-bestätigung der Altbank und Grundschulddaten (Rang, Betrag, Brief/Buch). Ergänzend hilfreich: Nebenkostenkalkulation (GrESt, Notar/Grundbuch, Makler), Versorger-/Betriebskosten und Liquiditätsreserve-Nachweis. Tipp: alles digital, vollständig, widerspruchsfrei einreichen (Namen, Flächen, Adressen, Summen) – Unklarheiten verzögern Entscheidungen und verteuern Konditionen. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)