Wie funktioniert die Kaufpreiszahlung (direkt, Treuhand-/Anderkonto) ?

Kurzversion

Üblich ist die Direktzahlung: Nach Fälligkeitsmitteilung überweist der Käufer bzw. die Bank direkt an Verkäufer und ggf. an abzulösende Gläubiger gemäß Notaranweisung. Ein Treuhand-/Anderkonto nutzt der Notar nur in Sonderfällen (z. B. komplexe Lastenfreistellung) – es bietet Sicherheit, kostet aber zusätzliche Gebühren und Zeit. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

Im Regelfall enthält die Fälligkeitsmitteilung des Notars genaue Zahlungsempfänger, Aktenzeichen, Verwendungszwecke und Fristen. Die Bank zahlt dann direkt (Valutaauszahlung) an die im Schreiben genannten Gläubiger zur Lastenfreistellung sowie den Restkaufpreis an den Verkäufer; Eigenkapital überweist der Käufer parallel, idealerweise belegbar (Zahlungsnachweise). Vorteile: schnellerer Geldfluss, weniger Gebühren, klare Nachverfolgbarkeit beim Grundbuchvollzug. Ein Treuhand-/Anderkonto (Notar hält Gelder treuhänderisch) kommt in Betracht, wenn mehrere Bedingungen gleichzeitig zu erfüllen sind, internationale Beteiligte oder unklare Rang-/Auszahlungsreihenfolgen bestehen oder wenn Parteien besonders hohe Zahlungssicherheit wünschen. Der Ablauf: Käufer/Bank zahlen auf das Anderkonto ein → Notar prüft die Treuhandauflagen → zahlt zweckgebunden aus → bestätigt Erfüllung gegenüber den Beteiligten. Nachteile: zusätzliche GNotKG-Gebühren (je nach Geschäftswert meist dreistellig bis niedriger vierstelliger Bereich), KYC-/Geldwäscheprüfung, teils mehr Bearbeitungsschritte und damit Zeitbedarf. Praxis-Tipp: Bereits im Kaufvertrag den Zahlungsweg (direkt vs. Treuhand), die Reihenfolge (erst Gläubiger, dann Verkäufer), die Fristen (z. B. 7–14 Tage nach Fälligkeitsmitteilung) und Belegpflichten festlegen. Stimmen Sie Rang/Grundschuldtexte und Zahlungsplan vorab mit Bank und Notar ab; so vermeiden Sie Rückfragen, Verzögerungen und Bereitstellungszinsen. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)