Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf ab ?

Kurzversion

Beim Notartermin prüft der Notar die Identitäten, liest den Kaufvertrag vollständig vor, beantwortet Fragen und lässt anschließend alle erforderlichen Erklärungen (z. B. Auflassung, Vollmachten, Grundschuldbestellung) unterschreiben. Danach steuert der Notar den Vollzug: Eintragung der Auflassungsvormerkung, Einholung von Genehmigungen, Lastenfreistellung und Versand der Fälligkeitsmitteilung. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

Zu Beginn werden Personalausweise/Reisepässe geprüft und die Urkunde bezeichnet (Kaufgegenstand, Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabetermin, Nebenabreden). Der Notar liest den Vertrag vollständig vor, erläutert jurische Begriffe (z. B. Auflassung, Sachmängelhaftung, Besitz-/Nutzen-/Lastenwechsel) und nimmt Änderungen direkt in die Urkunde auf. Es folgen die Unterschriften von Käufer und Verkäufer sowie die Notarbeurkundung; häufig wird außerdem eine Grundschuldbestellung für die Finanzierung mitbeurkundet. Nach dem Termin veranlasst der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch und fordert erforderliche Genehmigungen/Zustimmungen an (z. B. kommunales Vorkaufsrechts-Negativzeugnis, ggf. Verwalterzustimmung nach WEG, Erbbaurechts-/Denkmalschutz-/Sanierungs¬genehmigungen). Parallel holt er Löschungsbewilligungen für alte Grundpfandrechte ein und koordiniert deren Lastenfreistellung mit den Banken. Sind alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt, verschickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung mit Zahlungsweg (Treuhand/Anderkonto oder vertraglich vereinbarte Direktzahlungen). Nach Kaufpreiseingang veranlasst er Besitz-/Nutzen-/Lastenwechsel, später die Eigentumsumschreibung und die endgültige Eintragung der Grundschuld. Übliche Durchlaufzeiten vom Termin bis zur Fälligkeit liegen – je nach Grundbuchamt/Behörden – oft zwischen 2 und 8 Wochen; die Eigentumsumschreibung kann weitere Wochen beanspruchen. Tipp: Stimmen Sie Zahlungsplan, Rangfragen und Grundschuldtexte vor dem Termin mit Bank und Notar ab – das reduziert Rückfragen und Bereitstellungszinsen. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)