Wie vermeide ich Zahlungsstau bei parallelem Verkauf/Kauf (Zwischenfinanzierung + Notar-Zeitplan) ?

Kurzversion

Planen Sie den Notar-Zeitplan rückwärts vom gewünschten Übergabetermin und sichern Sie die Liquidität über eine Zwischenfinanzierung bis der Verkaufserlös zufließt. Abstimmung von Fälligkeitsvoraussetzungen, Zahlungsplan, Rang/Grundschuld und ggf. Direktzahlung statt Anderkonto verhindert Stillstand. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

Vermeiden Sie Zahlungsstau, indem Sie den Zeitpfad klar strukturieren: (1) Beurkundung Kauf → (2) Fälligkeitsmitteilung (Vormerkung, Lastenfreistellung, Genehmigungen) → (3) Auszahlung Bank → (4) Übergang Nutzen/Lasten. Parallel legen Sie mit der Bank eine Zwischenfinanzierung fest, die den neuen Kaufpreis + Nebenkosten bis zum Zufluss des Verkaufserlöses vollständig abdeckt; Tilgung erfolgt endfällig aus dem Verkauf. Stimmen Sie Kauf- und Verkaufsvertrag inhaltlich aufeinander ab: Zahlungsziel, Übergabetermin, Einzugstermin, klare Kontodaten und – wenn möglich – Direktzahlungen statt Anderkonto, um 1–2 Wochen Verfahrenszeit zu sparen. Sorgen Sie für rangrichtige Bestellung der neuen Grundschuld (Notar-Rangbestätigung) und für rechtzeitig vorliegende Löschungsbewilligungen aus dem Altobjekt, damit die Bank ohne Rückfragen auszahlen kann. Planen Sie Pufferfristen (z. B. 10–14 Tage) zwischen Fälligkeit und Übergabe, damit Zahlungsnachweise, Grundbuch-Eintragungen und Restfreigaben rechtzeitig vorliegen. Bei Sanierungen/Bauträgerfällen: Abrufplan und Bautenstandsbestätigungen vorher abstimmen; Bereitstellungszinsen durch passenden Freimonat oder Teilauszahlungen begrenzen. Falls Verkauf verspätet: Notfallplan mit höherem Zwischenfinanzierungsrahmen oder kurzfristiger Erhöhung; alternativ Einbehalts-/Treuhandklauseln vereinbaren, damit der Notar trotz offener Kleinstpunkte freigibt. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)