Wie werden offene Mängel/Restarbeiten im Vertrag so geregelt (Einbehalt, Nachfrist), dass die Bank trotzdem auszahlt ?

Kurzversion

Definieren Sie die Restarbeiten exakt im Kaufvertrag (Anlage/Mängelliste), vereinbaren Sie einen klar bezifferten Einbehalt (z. B. 3–10 % oder mind. 2–3× der voraussichtlichen Beseitigungskosten) und setzen Sie eine Nachfrist zur Abarbeitung. Die Bank zahlt in der Regel aus, wenn der Notar bestätigt, dass nur diese Restpunkte offen sind und der Einbehalt treuhänderisch gesichert ist – wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

Wesentlich ist eine präzise Beschaffenheitsvereinbarung: Restarbeiten/Mängel werden konkret beschrieben, mit Ort, Umfang und (wenn möglich) Kostenschätzung, als Anlage zum Kaufvertrag (Mängelprotokoll). Vereinbaren Sie eine Teilkaufpreisfälligkeit (z. B. 90–97 %) sofort nach Fälligkeit und einen Einbehalt (z. B. 3–10 % oder ein fester Betrag), der beim Notar auf Anderkonto oder gegen Bankbürgschaft gesichert wird. Legen Sie eine Nachfrist zur Erledigung fest (typisch 10–30 Werktage) sowie die Bedingung zur Freigabe: Auszahlung des Einbehalts erst nach Abnahmeprotokoll oder Fachunternehmer-Nachweis je Restpunkt. Formulieren Sie bankkonform: keine „Gefälligkeits-“ oder „nach Ermessen“-Klauseln, sondern klare Beträge, Fristen, Nachweise; benennen Sie, dass alle übrigen Fälligkeitsvoraussetzungen (Vormerkung, Lastenfreistellung, Genehmigungen) erfüllt sind. Der Notar stellt dann eine Fälligkeitsmitteilung aus, in der die Restarbeiten als nicht fälligkeitshemmend bezeichnet werden und der Einbehalt ausdrücklich genannt ist – das ermöglicht die Auszahlung des Hauptbetrags durch die Bank. Alternativen: Gewährleistungseinbehalt mit Stufenfreigabe (z. B. 50 % nach Teilabnahme, Rest nach Schlussabnahme) oder Bedeutungsschwelle (Bagatellgrenze, z. B. <1.000 €), damit Kleinigkeiten die Auszahlung nicht blockieren. Dokumentieren Sie jeden Schritt mit datierten Fotos/Rechnungen/Abnahmen; saubere Nachweise beschleunigen die Freigabe des Einbehalts. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)