Wieviel Kredit bekomme ich ungefähr bei monatlich 6.000 Euro Nettoeinkommen ?

Kurzversion

Sehr grob kalkuliert liegt die tragfähige Monatsrate bei vielen Banken zwischen ca. 30–40 % des Nettoeinkommens, also etwa 1.800–2.400 €; daraus ergibt sich – je nach Zins und anfänglicher Tilgung – ein Kreditrahmen von ungefähr 350.000–550.000 €. Entscheidend sind u. a. Zins, Tilgung, Laufzeit, Haushaltsrechnung, Beleihungsauslauf (engl. LTV) und Schufa. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

Banken rechnen meist „von der Rate her“: Aus 6.000 € netto werden häufig 30–40 % als maximal tragfähige Wohnrate angesetzt (Faustwert, abhängig von Familienstand, Kindern, Region, Nebenkostenpauschalen) – also ca. 1.800–2.400 € monatlich. Der daraus ableitbare Kredit ergibt sich über Rate ÷ ((Sollzins + anfängliche Tilgung)/12). Beispielhafte Bandbreiten: Bei 5 % Gesamtannuität (z. B. 3 % Zins + 2 % Tilgung) ergeben 2.100 € Rate etwa ≈ 504.000 € Darlehen; bei 6 % (z. B. 4 % + 2 %) ≈ 420.000 €; bei 7 % ≈ 360.000 €. Zusätzlich begrenzen Objekt- & Beleihungswert (LTV): Ohne oder mit wenig Eigenkapital wird der Kreditrahmen trotz guter Rate oft gedeckelt; mit 20–30 % EK sind Zusagen deutlich wahrscheinlicher. Die Haushaltsrechnung berücksichtigt feste Ausgaben (Lebenshaltung, Kinderbetreuung, Unterhalt, Ratenkredite, Leasing), wodurch die tragfähige Rate sinken kann; saubere Schufa/Bonität ist Voraussetzung. Banken prüfen außerdem Stresstests (höherer Zins, Puffer), Beschäftigungsart (Probezeit/Befristung vs. unbefristet, Selbstständige mit 2–3 Jahresabschlüssen) und das Objektrisiko (Mikrolage, Bauzustand, Erbbaurecht). Wichtig: Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, ggf. Makler) von ca. 8–12 % kommen zusätzlich zum Kaufpreis – sie sollten idealerweise aus Eigenmitteln gezahlt werden. Fazit: Bei 6.000 € netto ist eine Größenordnung von ≈ 350.000–550.000 € realistisch, die genaue Zusage hängt aber von Zins/Tilgung, EK/LTV, Haushaltsdaten und Objekt ab. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)