Worauf sollte ich bei der Besichtigung achten, um Mängel zu erkennen ?

Kurzversion

Achten Sie systematisch auf Feuchte/Schimmel, Bausubstanz (Dach, Fassade, Fenster), Haustechnik (Heizung, Elektro, Leitungen), Energiekennwerte sowie Protokolle/Abnahmen – und dokumentieren Sie alles mit datierten Fotos. Bringen Sie wenn möglich eine Checkliste/Feuchtigkeitsmessgerät mit und klären Sie offene Punkte schriftlich nach; wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.

ausführliche Erklärung

Prüfen Sie zuerst Feuchteindikatoren: muffiger Geruch, Verfärbungen, Salzausblühungen, Stockflecken, Hohlklang an Fliesen, erhöhte Messwerte (>80 % rel. Oberflächenfeuchte bzw. >0,8 m²s/V bei CM-Messungen Richtwerte je Methode beachten). Beurteilen Sie die Gebäudehülle: Dach (Alter <20/≥20 Jahre, Eindeckung, Dachrinnen), Fassade (Risse >0,2 mm, WDVS), Fenster/Türen (Baujahr, Dichtungen, U-Wert, Beschläge). Prüfen Sie die Haustechnik: Heizkessel/BW-Speicher (Typ, Baujahr, Wartungsnachweise), Elektro (Sicherungstyp, FI/RCD vorhanden, Leitungsalter), Wasser/Abwasser (Rohrmaterial, Druckverluste, sichtbare Korrosion). Verlangen Sie Energieausweis, letzte Verbrauchswerte und Wartungsprotokolle; auffällig hohe kWh/m²a oder fehlende Nachweise sind Warnsignale. Sichtkontrolle Keller, Bäder, Außenwände, Fensterlaibungen sowie Dachboden (Dämmung, Luftdichtheit, Schimmel). Hinterfragen Sie Schallschutz (Trittschall in Mehrfamilienhäusern), Statik-Indizien (Setzungsrisse, ungleichmäßige Spaltmaße) und Brand-/Fluchtwege. Dokumentieren Sie Sonderausstattungen/Anbauten (Genehmigungen, Abnahmen), vergleichen Sie Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit der Realität und prüfen Sie Asbest/Schadstoffe bei Baujahren vor 1995 (z. B. Faserzement, Bodenbeläge). Für Kapitalanlagen: Mieten, Protokolle der WEG, Instandhaltungsrücklage, Beschlusslage; hohe anstehende Maßnahmen erhöhen CapEx. Arbeiten Sie mit Checkliste (≥40 Punkte), Feuchtemessgerät, Taschenlampe und Endoskop/Kamera; offene Punkte lassen Sie schriftlich beantworten oder durch Sachverständigen/Kurzgutachten verifizieren. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)