Die Abschreibung Altbau bezeichnet die steuerliche Berücksichtigung des Wertverlusts von älteren Immobilien. Sie erfolgt meist über längere Nutzungsdauern als bei Neubauten und kann durch besondere Abschreibungssätze für Altbauten beeinflusst werden. Die Abschreibung Altbau mindert den steuerpflichtigen Gewinn aus Vermietung und Verpachtung.

Die Abschreibung Altbau beschreibt die steuerliche Absetzung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten von älteren Immobilien, die in der Regel vor mehreren Jahrzehnten errichtet wurden. Im Gegensatz zu Neubauten, die oft mit einem AfA-Satz von 2 % über 50 Jahre abgeschrieben werden, können Altbauten aufgrund ihres Baujahrs und Zustands unterschiedliche Abschreibungssätze und -methoden nutzen. Das deutsche Steuerrecht sieht für Altbauten meist eine lineare Abschreibung vor, die sich nach dem Baujahr richtet: Gebäude, die vor 1925 errichtet wurden, können häufig mit einem höheren Satz von 2,5 % pro Jahr über 40 Jahre abgeschrieben werden. Für Bauwerke, die zwischen 1925 und 1949 gebaut wurden, gelten teils reduzierte Sätze, je nach Bundesland und Bundesfinanzhof-Urteilen. Der Anteil des Gebäudes am Gesamtpreis ist entscheidend, da das Grundstück nicht abschreibungsfähig ist. Die Abschreibung Altbau ist für Investoren besonders interessant, weil durch die höheren oder zusätzlichen Abschreibungsmöglichkeiten die steuerliche Belastung gemindert wird. Zudem sind bei denkmalgeschützten Altbauten oft weitere Sonderabschreibungen möglich, die zusätzliche Steuervorteile bieten. Eine präzise Ermittlung der Gebäudekosten und deren korrekte Aufteilung ist Voraussetzung für eine rechtskonforme Abschreibung Altbau.

Ein Investor erwirbt eine Altbauwohnung aus dem Jahr 1920 zum Kaufpreis von 900.000 Euro, wovon 700.000 Euro auf das Gebäude und 200.000 Euro auf das Grundstück entfallen. Aufgrund des Baujahrs kann der Gebäudewert mit einem AfA-Satz von 2,5 % über 40 Jahre abgeschrieben werden. Die jährliche Abschreibung Altbau beträgt somit 17.500 Euro, die als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden können. Dies führt zu einer spürbaren Reduzierung des zu versteuernden Einkommens aus der Vermietung.

Die Abschreibung Altbau betrifft ältere Immobilien und nutzt meist höhere Abschreibungssätze als Neubauten, um den Wertverlust steuerlich geltend zu machen. Sie gilt nur für den Gebäudewert und bietet besonders bei denkmalgeschützten Immobilien zusätzliche Vorteile. Für Anleger ist die Abschreibung Altbau ein wichtiger Faktor zur Steueroptimierung.