Die Abschreibung nach AfA-Tabelle beschreibt die steuerliche Methode zur Wertminderung von Immobilien und Wirtschaftsgütern anhand standardisierter Abschreibungssätze. Die AfA-Tabelle gibt vor, wie lange und in welchem Prozentsatz Vermögenswerte abgeschrieben werden dürfen. Diese Methode ist verbindlich für die Berechnung der jährlichen Abschreibungsbeträge.

Die Abschreibung nach AfA-Tabelle ist ein steuerliches Verfahren, das die jährliche Wertminderung von Immobilien, Maschinen oder anderen Wirtschaftsgütern gemäß festgelegten AfA-Sätzen (Absetzung für Abnutzung) definiert. Die AfA-Tabelle wird vom Bundesfinanzministerium herausgegeben und legt für verschiedene Anlageklassen, wie zum Beispiel Wohngebäude, Gewerbeimmobilien oder technische Anlagen, die Nutzungsdauer sowie die linearen oder degressiven Abschreibungssätze fest. Bei Immobilien wird in der Regel die lineare AfA angewandt, die eine gleichmäßige Abschreibung über die festgelegte Nutzungsdauer vorsieht. Für Bestandswohngebäude beträgt diese häufig 50 Jahre, was einem jährlichen Abschreibungssatz von 2 % entspricht. Die Abschreibung nach AfA-Tabelle ist für Steuerpflichtige verbindlich, da sie Klarheit und Rechtssicherheit bei der steuerlichen Behandlung von Investitionen schafft. Die Methode hilft, die Anschaffungs- oder Herstellungskosten über die Jahre systematisch zu verteilen und so den Gewinn aus Vermietung und Verpachtung realistisch zu mindern. Bei Sonderfällen wie Denkmalimmobilien oder besonders alten Gebäuden gelten abweichende AfA-Regelungen oder Sonderabschreibungen. Wichtig ist, dass nur der Gebäudewert, nicht der Grundstückswert, abgeschrieben werden darf. Die Abschreibung nach AfA-Tabelle ist somit ein zentrales Instrument der steuerlichen Immobilienfinanzierung.

Ein Investor kauft eine Bestandseigentumswohnung zum Preis von 1.000.000 Euro, davon entfallen 800.000 Euro auf das Gebäude und 200.000 Euro auf das Grundstück. Laut AfA-Tabelle für Wohngebäude beträgt die Nutzungsdauer 50 Jahre, somit kann der Gebäudewert jährlich mit 2 % abgeschrieben werden. Die jährliche Abschreibung nach AfA-Tabelle beträgt daher 16.000 Euro (2 % von 800.000 Euro), die steuerlich geltend gemacht werden können.

Die Abschreibung nach AfA-Tabelle ist eine standardisierte steuerliche Methode zur Ermittlung der jährlichen Wertminderung von Immobilien. Sie basiert auf verbindlichen Abschreibungssätzen und Nutzungsdauern, die der Gesetzgeber vorgibt. Die Abschreibung nach AfA-Tabelle ist ein wesentlicher Bestandteil der steuerlichen Immobilienfinanzierung.