Die Abschreibung Wohngebäude beschreibt die steuerliche Möglichkeit, die Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Wohngebäudes über eine festgelegte Nutzungsdauer verteilt abzuschreiben. Dabei wird meist eine lineare Abschreibung angewandt, die den Wertverlust jährlich gleichmäßig berücksichtigt. Diese Abschreibung mindert das zu versteuernde Einkommen und ist ein wichtiger Faktor bei der Immobilienfinanzierung.

Die Abschreibung Wohngebäude ist ein steuerliches Verfahren, mit dem Eigentümer von Wohnimmobilien die Kosten für den Erwerb oder die Herstellung ihres Gebäudes über die Nutzungsdauer verteilt steuerlich geltend machen können. Gemäß den Vorgaben des Einkommensteuergesetzes und der AfA-Tabellen wird dabei meist die lineare Abschreibung angewendet, bei der der Gebäudewert einer Bestandsimmobilie über eine Dauer von in der Regel 50 Jahren abgeschrieben wird, was einem jährlichen Abschreibungssatz von 2 % entspricht. Wichtig ist, dass nur der Gebäudewert, nicht aber der Grundstückswert abgeschrieben werden darf, da Grundstücke keiner Wertminderung unterliegen. Die Abschreibung Wohngebäude ist insbesondere für Vermieter relevant, da sie die steuerliche Belastung aus Mieteinnahmen senkt und somit die Rendite verbessert. Die genaue Berechnung erfolgt auf Basis der tatsächlich angefallenen Kosten für den Gebäudeteil, die bei Kauf oder Bau ermittelt werden. Auch Modernisierungs- und Renovierungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen abgeschrieben werden. Die Abschreibung Wohngebäude ist daher ein zentrales Instrument, um die finanzielle Belastung einer Immobilienfinanzierung zu optimieren und Steuervorteile zu realisieren.

Ein Anleger kauft ein Bestandswohngebäude für 900.000 Euro, davon entfallen 700.000 Euro auf das Gebäude und 200.000 Euro auf das Grundstück. Nach den AfA-Regeln kann er jährlich 2 % vom Gebäudewert abschreiben, also 14.000 Euro pro Jahr (2 % von 700.000 Euro). Diese Abschreibung Wohngebäude kann er steuerlich geltend machen, was seine Steuerlast mindert und die Wirtschaftlichkeit der Finanzierung verbessert.

Die Abschreibung Bestandswohngebäude ermöglicht es, die Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Wohngebäudes über die gesetzliche Nutzungsdauer steuerlich abzusetzen. Dabei wird meist eine lineare Abschreibung von 2 % jährlich angewandt, die nur auf den Gebäudewert gilt. Die Abschreibung Wohngebäude ist ein wichtiger Faktor zur Optimierung der Steuerbelastung bei Immobilieninvestitionen.