Die Absetzung für Abnutzung (AfA) bezeichnet die steuerliche Abschreibung von abnutzbaren Wirtschaftsgütern, insbesondere Immobilien, über deren Nutzungsdauer. Sie erlaubt es, den Wertverlust eines Vermögensgegenstandes jährlich als Aufwand geltend zu machen. Die AfA reduziert somit das zu versteuernde Einkommen bei Immobilienfinanzierungen.

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist ein steuerliches Verfahren, das es Eigentümern ermöglicht, die Anschaffungs- oder Herstellungskosten abnutzbarer Wirtschaftsgüter, wie beispielsweise Wohngebäude, über die wirtschaftliche Nutzungsdauer verteilt steuerlich abzusetzen. Dabei wird der Wertverlust, der durch Alterung, Abnutzung oder technischen Verschleiß entsteht, in jährlichen Beträgen berücksichtigt. Die AfA ist insbesondere bei Immobilieninvestitionen von großer Bedeutung, da sie die laufenden Kosten reduziert und somit die Steuerlast mindert. Es gibt verschiedene AfA-Methoden, wobei die lineare AfA am gebräuchlichsten ist: Hierbei wird der Wertverlust gleichmäßig über die voraussichtliche Nutzungsdauer verteilt. Für Bestandswohngebäude beträgt diese in der Regel 50 Jahre, was einem jährlichen Abschreibungssatz von 2 % entspricht. Die AfA gilt ausschließlich für den Gebäudewert, nicht für den Grund und Boden, da dieser nicht abnutzbar ist. Die genaue Höhe und Art der AfA können je nach Objektart, Baujahr und steuerlicher Regelung variieren. Die AfA ist somit ein zentrales Instrument, um die Wirtschaftlichkeit einer Immobilienfinanzierung steuerlich zu optimieren.

Ein Anleger erwirbt ein Bestandswohngebäude für 1.000.000 Euro, davon entfallen 800.000 Euro auf das Gebäude und 200.000 Euro auf das Grundstück. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) wird auf den Gebäudewert angewandt, sodass jährlich 2 % von 800.000 Euro, also 16.000 Euro, als Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden können. Diese AfA senkt die Steuerlast und verbessert somit die Gesamtrendite der Immobilienfinanzierung.

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht die steuerliche Abschreibung abnutzbarer Wirtschaftsgüter wie Wohngebäude über deren Nutzungsdauer. Die lineare AfA ist die gängigste Methode und beträgt bei Wohngebäuden üblicherweise 2 % pro Jahr. Die AfA ist ein wichtiger Faktor zur steuerlichen Entlastung bei Immobilienfinanzierungen.