Amortisation bezeichnet den Prozess der Rückzahlung eines Darlehens durch regelmäßige Zahlungen über einen festgelegten Zeitraum. Sie umfasst sowohl die Tilgung der Kreditsumme als auch die Zinszahlungen.

Die Amortisation eines Kredits ist der Prozess, bei dem der Darlehensnehmer durch regelmäßige Zahlungen (z. B. monatliche Raten) den aufgenommenen Kreditbetrag (die Hauptsumme) und die darauf anfallenden Zinsen schrittweise zurückzahlt. Der Begriff Amortisation wird häufig in der Immobilienfinanzierung verwendet, wenn es um die Rückzahlung von Hypothekendarlehen oder Baukrediten geht. Bei einer vollständigen Amortisation des Darlehens wird die gesamte Kreditsumme samt Zinsen über die festgelegte Laufzeit hinweg beglichen. In der Regel erfolgt dies durch Annuitätenzahlungen, bei denen die Höhe der Zahlung konstant bleibt, aber der Anteil, der in die Tilgung fließt, im Laufe der Zeit zunimmt, während der Zinsanteil sinkt. In den ersten Jahren einer Amortisation ist der Zinsanteil der Zahlungen relativ hoch, da der noch offene Kreditbetrag groß ist. Mit fortschreitender Rückzahlung sinkt der ausstehende Kreditbetrag, und der Tilgungsanteil der Zahlungen wächst.

Ein Darlehen von 100.000 Euro mit einem Zinssatz von 4 % und einer Laufzeit von 10 Jahren wird über monatliche Annuitäten zurückgezahlt. Die monatliche Rate könnte 1.012,45 Euro betragen, wobei zu Beginn der Rückzahlung der Zinsanteil hoch und der Tilgungsanteil niedrig ist. Im Verlauf der Amortisation nimmt der Tilgungsanteil zu, da die Restschuld sinkt, und der Zinsanteil verringert sich entsprechend.

Amortisation ist der Prozess der schrittweisen Rückzahlung eines Kredits, bei dem die Kreditsumme und die Zinsen durch regelmäßige Zahlungen beglichen werden. Der Zinsanteil sinkt im Laufe der Rückzahlung, während der Tilgungsanteil steigt. Dies ermöglicht die vollständige Begleichung des Darlehens über einen festgelegten Zeitraum.