Die Anschlussfinanzierung bezeichnet die erneute Aufnahme eines Kredits, um einen bestehenden Immobilienkredit nach Ablauf der ursprünglichen Zinsbindungsfrist zu verlängern oder abzulösen. Sie erfolgt in der Regel zu den aktuellen Marktzinsen und kann entweder bei der gleichen Bank oder einem anderen Kreditinstitut abgeschlossen werden.

Eine Anschlussfinanzierung wird notwendig, wenn die ursprünglich vereinbarte Laufzeit eines Immobilienkredits endet und der Darlehensnehmer noch eine Restschuld zu begleichen hat. Die Zinsbindung eines Kredits läuft typischerweise nach 10, 15 oder 20 Jahren aus. Andere Laufzeiten sind dennoch möglich. Nach Ablauf dieser Frist hat der Kreditnehmer mehrere Möglichkeiten: Entweder er schließt eine Anschlussfinanzierung bei der gleichen Bank ab, oder er wechselt zu einem anderen Kreditinstitut, um möglicherweise von günstigeren Konditionen zu profitieren. Bei der Anschlussfinanzierung wird der noch offene Kreditbetrag durch einen neuen Kredit abgelöst. Der neue Kredit kann entweder zu den dann gültigen Marktzinsen oder zu den Konditionen, die individuell verhandelt werden, vergeben werden. Ein häufig verwendetes Modell ist die Anschlussfinanzierung zu einem festen Zinssatz, jedoch gibt es auch flexible Modelle, bei denen der Zinssatz je nach Entwicklung des Marktes angepasst werden kann. Wichtig ist, dass Kreditnehmer sich rechtzeitig mit der Anschlussfinanzierung befassen, da die Konditionen stark variieren können und eine frühzeitige Planung zur Sicherstellung günstiger Konditionen beiträgt.

Angenommen, Sie haben vor 10 Jahren einen Immobilienkredit über 200.000 Euro aufgenommen, dessen Zinsbindung nun ausläuft. Die Restschuld beträgt noch 150.000 Euro. Wenn der aktuelle Zinssatz für eine Anschlussfinanzierung 2 % beträgt, können Sie eine Anschlussfinanzierung über diesen Betrag abschließen und die Restschuld zu den neuen Konditionen abbezahlen. Sollte der Zinssatz hingegen gestiegen sein, könnte die monatliche Rate für die Anschlussfinanzierung höher ausfallen.

Die Anschlussfinanzierung ist die Fortsetzung eines bestehenden Immobilienkredits nach Ablauf der ursprünglichen Zinsbindungsfrist. Der Kreditnehmer kann die Finanzierung entweder bei der gleichen Bank oder bei einem anderen Institut fortsetzen, wobei neue Konditionen gelten. Eine frühzeitige Auseinandersetzung mit der Anschlussfinanzierung ist wichtig, um von günstigen Zinsen zu profitieren.