Die Auflassungsbewilligung ist eine schriftliche Erklärung des Eigentümers einer Immobilie, mit der er einer dritten Person erlaubt, die Auflassung durchzuführen und das Eigentum im Grundbuch umzuschreiben. Die Auflassungsbewilligung wird häufig bei Belastungen wie einer Grundschuld oder bei Sonderfällen wie Nießbrauch benötigt. Ohne eine wirksame Auflassungsbewilligung kann der Eigentumsübergang bei solchen Fällen nicht vollzogen werden.

Die Auflassungsbewilligung ist eine wichtige rechtliche Erklärung im Immobilienrecht, die erforderlich wird, wenn der Eigentümer einer Immobilie nicht selbst die Auflassung erklären kann oder möchte, sondern einer anderen Person die Befugnis erteilt, die Auflassung durchzuführen. Dies tritt häufig bei Belastungen der Immobilie auf, zum Beispiel wenn eine Grundschuld eingetragen ist, die für einen Kredit verwendet wurde. In solchen Fällen muss der Eigentümer gegenüber dem Grundbuchamt und dem Notar schriftlich bestätigen, dass die Auflassung und die anschließende Eigentumsumschreibung durch den Berechtigten (zum Beispiel einen Käufer oder einen Kreditgeber) erlaubt ist. Die Auflassungsbewilligung dient somit dem Schutz der Rechte Dritter und stellt sicher, dass die Eigentumsumschreibung nur mit Zustimmung des Eigentümers erfolgt. Sie ist eine formgebundene Erklärung, die meist notariell beurkundet wird. Ohne eine solche Bewilligung kann der neue Eigentümer nicht im Grundbuch eingetragen werden, obwohl ein Kaufvertrag oder eine andere Übertragungsvereinbarung besteht. Die Auflassungsbewilligung regelt also die Zustimmung des Eigentümers, um insbesondere bei komplizierten Rechtsverhältnissen eine sichere Eigentumsumschreibung zu gewährleisten.

Ein Verkäufer besitzt eine Immobilie, die mit einer Grundschuld belastet ist. Beim Verkauf an einen Käufer ist es erforderlich, dass der Verkäufer dem Käufer durch eine Auflassungsbewilligung erlaubt, die Auflassung vorzunehmen und die Eigentumsumschreibung im Grundbuch durchzuführen. Diese Auflassungsbewilligung wird notariell beurkundet, damit der Käufer nach Zahlung des Kaufpreises als neuer Eigentümer eingetragen werden kann.

Die Auflassungsbewilligung ist eine schriftliche Erlaubnis des Eigentümers, mit der er einer anderen Person die Durchführung der Auflassung und Eigentumsumschreibung erlaubt. Sie ist insbesondere bei belasteten Immobilien erforderlich und sichert die Rechte aller Beteiligten. Ohne Auflassungsbewilligung ist keine rechtmäßige Eigentumsumschreibung möglich.