Die Bauabrechnung ist die abschließende Kalkulation der Baukosten eines Neubau- oder Sanierungsprojekts durch den Bauträger. Sie umfasst alle angefallenen Kosten, Leistungen und Nachträge und dient der transparenten Abrechnung gegenüber dem Käufer. Die Bauabrechnung ist ein wesentlicher Bestandteil der kaufvertraglichen Abwicklung beim Immobilienneubau oder bei der Bestandssanierung.

Die Bauabrechnung bezeichnet die detaillierte Aufstellung und Berechnung aller Kosten, die im Rahmen eines Bauprojekts entstanden sind, sei es beim Neubau durch einen Bauträger oder bei der Sanierung von Bestandsimmobilien. Sie bildet die Grundlage für die endgültige Abrechnung gegenüber dem Käufer und umfasst neben den vertraglich vereinbarten Leistungen auch Nachträge, Zusatzarbeiten und eventuell Mehrkosten aufgrund von Änderungen während der Bauphase. Die Bauabrechnung enthält üblicherweise eine genaue Aufschlüsselung von Materialkosten, Lohnkosten, Fremdleistungen, Verwaltungs- und Planungskosten sowie Gewinnanteilen des Bauträgers. Sie wird in der Regel nach Fertigstellung des Bauwerks oder nach bestimmten Bauabschnitten erstellt und ist Grundlage für die Schlusszahlung des Käufers. Im Rahmen der Bauabrechnung können auch Abschlagszahlungen, die bereits geleistet wurden, berücksichtigt werden. Die transparente und nachvollziehbare Bauabrechnung ist für Käufer besonders wichtig, um die Verwendung der gezahlten Gelder zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine überhöhten oder unberechtigten Kosten verlangt werden. Gleichzeitig sichert sie dem Bauträger die korrekte Vergütung seiner erbrachten Leistungen. Die Bauabrechnung ist häufig Bestandteil der notariellen Kaufverträge bei Bauträgergeschäften und kann im Streitfall Grundlage für eine gerichtliche Überprüfung sein.

Ein Bauträger realisiert einen Neubau mit einem vereinbarten Kaufpreis von 950.000 Euro. Nach Fertigstellung erstellt er die Bauabrechnung, in der alle Kosten inklusive Nachträgen von 980.000 Euro detailliert aufgelistet sind. Der Käufer prüft die Bauabrechnung, berücksichtigt bereits geleistete Abschlagszahlungen von 800.000 Euro und leistet daraufhin die Schlusszahlung von 180.000 Euro.

Die Bauabrechnung ist die abschließende und detaillierte Kostenaufstellung eines Bauprojekts beim Immobilienneubau oder der Bestandssanierung. Sie dokumentiert alle entstandenen Kosten und bildet die Basis für die Schlusszahlung. Die Bauabrechnung sorgt für Transparenz zwischen Bauträger und Käufer.