Eine Bauabschnittsauszahlung ist die gestaffelte Auszahlung eines Baukredits entsprechend dem Baufortschritt. Die Bank zahlt dabei jeweils nach Abschluss bestimmter Bauabschnitte einen vorher festgelegten Teilbetrag aus. Die Bauabschnittsauszahlung dient der Absicherung der Bank und der Kontrolle des Bauverlaufs.

Die Bauabschnittsauszahlung ist eine Form der Darlehensauszahlung bei Immobilienfinanzierungen, bei der die bereitgestellten Mittel nicht auf einmal, sondern in mehreren Teilbeträgen entsprechend dem jeweiligen Baufortschritt ausgezahlt werden. Dies betrifft insbesondere Neubauprojekte, bei denen Bauleistungen nach und nach erbracht werden. Die Auszahlung erfolgt in der Regel gemäß einem vertraglich festgelegten Zahlungsplan, der in einzelne Bauabschnitte unterteilt ist, wie zum Beispiel Erdarbeiten, Rohbau, Dach, Fenster, Haustechnik oder Innenausbau. Nach Abschluss eines Abschnitts bestätigt in der Regel ein Sachverständiger oder Architekt den Baufortschritt, woraufhin die Bank die entsprechende Summe an den Bauträger oder Bauunternehmer überweist. Der Zweck der Bauabschnittsauszahlung liegt darin, das Risiko für die finanzierende Bank zu minimieren, da so nur Gelder freigegeben werden, wenn bereits ein entsprechender Gegenwert auf dem Baugrundstück vorhanden ist. Gleichzeitig erhält der Bauherr eine bessere Übersicht über die Verwendung der Mittel und kann durch die stufenweise Zahlung den Baufortschritt genauer überwachen. Wichtig ist, dass eine Bereitstellungszinsfreiheit häufig nur für einen begrenzten Zeitraum gewährt wird, sodass Verzögerungen im Bau zu zusätzlichen Kosten führen können. In vielen Verträgen mit Bauträgern wird die Bauabschnittsauszahlung mit einem Ratenzahlungsplan nach § 3 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) gekoppelt, der die Höhe und Reihenfolge der Zahlungen gesetzlich regelt. Die Einhaltung der vereinbarten Abläufe ist entscheidend, da falsche oder zu frühe Auszahlungen zu finanziellen Nachteilen oder rechtlichen Problemen führen können.

Ein Bauherr finanziert den Bau eines Einfamilienhauses mit einem Gesamtwert von 950.000 Euro über eine Bank. Die Bauabschnittsauszahlung wird in sechs Stufen durchgeführt: 15 % bei Fertigstellung der Bodenplatte (142.500 Euro), 25 % nach Rohbaufertigstellung (237.500 Euro), 20 % nach Einbau von Fenstern und Dach (190.000 Euro), 20 % nach Abschluss der technischen Rohinstallation (190.000 Euro), 15 % bei Fertigstellung des Innenausbaus (142.500 Euro) und 5 % nach vollständiger Fertigstellung und Abnahme (47.500 Euro). Die Bank zahlt jeden Betrag erst nach Vorlage entsprechender Nachweise und Bestätigungen. Diese gestaffelte Bauabschnittsauszahlung ermöglicht eine lückenlose Kontrolle und sichert gleichzeitig die Auszahlungsmittel ab.

Eine Bauabschnittsauszahlung ist die schrittweise Freigabe von Kreditmitteln entsprechend dem Baufortschritt. Sie sichert den Kreditgeber ab und stellt sicher, dass das Geld nur für tatsächlich erbrachte Bauleistungen verwendet wird. Die Bauabschnittsauszahlung erfolgt in der Regel anhand eines festgelegten Zahlungsplans.