Baufälligkeit beschreibt den Zustand einer Immobilie, in dem das Gebäude aufgrund von gravierenden Schäden oder Abnutzung als nicht mehr sicher oder nicht mehr bewohnbar gilt.

Baufälligkeit tritt auf, wenn eine Immobilie so stark beschädigt oder abgenutzt ist, dass sie nicht mehr den üblichen Sicherheits- und Funktionsanforderungen entspricht. Dies kann durch verschiedene Faktoren wie vernachlässigte Wartung, Baumängel, Feuchtigkeitsschäden, Verfall durch Alterung oder äußere Einflüsse wie Naturkatastrophen bedingt sein. Eine baufällige Immobilie weist oft so schwerwiegende Mängel auf, dass sie entweder nicht mehr bewohnbar ist oder die Gefahr einer Gefährdung der Bewohner oder Dritter besteht. In der Regel ist eine baufällige Immobilie mit hohen Sanierungs- oder Abrisskosten verbunden, was den Marktwert erheblich mindert. Auch die Finanzierung solcher Immobilien kann problematisch sein, da Banken in der Regel bei einer baufälligen Immobilie eine reduzierte Beleihung vornehmen oder sogar eine Finanzierung ganz verweigern, wenn die Kosten für Sanierung oder Abriss zu hoch erscheinen. In vielen Fällen wird der Begriff auch im Zusammenhang mit der Immobilienbewertung verwendet, da der Zustand einer Immobilie bei der Ermittlung des Marktwerts entscheidend ist. Bei Immobilienkäufen und -verkäufen wird Baufälligkeit häufig als ein zentrales Kriterium betrachtet, das zu einer Preisreduktion führen kann, da der Käufer entweder die hohen Kosten für eine Sanierung oder den Abriss in Kauf nehmen muss. Für Bauherren, die auf ein Grundstück mit baufälligen Gebäuden stoßen, kann die Baufälligkeit auch als Chance betrachtet werden, das Grundstück zu einem günstigeren Preis zu erwerben, um es entweder zu sanieren oder neu zu bebauen.

Ein Käufer interessiert sich für eine Immobilie, die auf einem 800 m² großen Grundstück im Wert von 800.000 € steht. Die Immobilie selbst, ein altes Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren, ist stark baufällig und weist erhebliche Schäden an den Wänden, der Elektrik und dem Dach auf. Der Kaufpreis des Hauses wird daher auf 400.000 € gesenkt, da der Käufer mit einem hohen Sanierungsaufwand von ca. 300.000 € rechnet. Die Bank ist jedoch bereit, das Grundstück mit einem niedrigeren Beleihungswert zu finanzieren, da das Gebäude nur noch als Abrissobjekt in Betracht gezogen wird. Der Käufer plant, das Haus abzureißen und an gleicher Stelle ein neues Mehrfamilienhaus zu errichten.

Baufälligkeit beschreibt den Zustand einer Immobilie, die aufgrund von erheblichen Schäden nicht mehr sicher oder bewohnbar ist. Sie erfordert meist umfangreiche Sanierungen oder einen Abriss, was den Wert der Immobilie stark mindert. Der Begriff ist sowohl für Käufer als auch für Banken von Bedeutung, da er Einfluss auf den Preis und die Finanzierungsbedingungen hat.