Die Baufortschrittszahlung ist eine Zahlung, die nach Erreichen bestimmter Bauabschnitte durch den Bauherrn oder Kreditnehmer geleistet wird. Sie erfolgt in der Regel gestaffelt entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten und sichert die Liquidität des Bauunternehmens. Die Baufortschrittszahlung ist ein zentraler Bestandteil der Baufinanzierung und verhindert die vollständige Vorabzahlung der Baukosten.

Die Baufortschrittszahlung ist ein Zahlungsmechanismus, der bei Immobilienbauvorhaben Anwendung findet und dazu dient, die Baukosten in mehreren Teilbeträgen gemäß dem tatsächlichen Baufortschritt zu begleichen. Dieses Verfahren schützt sowohl den Bauherrn als auch den Kreditgeber vor finanziellen Risiken, indem Gelder erst nach Abschluss definierter Bauabschnitte freigegeben werden. Die einzelnen Baufortschritte werden meist vertraglich genau festgelegt, zum Beispiel nach Fertigstellung des Rohbaus, der Fenster oder des Daches. Nach Vorlage eines Nachweises über den erreichten Baufortschritt, häufig in Form von Abnahmen oder Baukontrollen, wird die entsprechende Baufortschrittszahlung ausgezahlt. Dies gewährleistet, dass der Bauunternehmer kontinuierlich über Liquidität verfügt, ohne dass der Bauherr das Risiko eingeht, eine vollständige Summe vor Fertigstellung zu zahlen. Die Baufortschrittszahlung ist auch für Banken wichtig, da sie die Mittelverwendung kontrollieren und so das finanzielle Risiko der Baufinanzierung reduzieren. In der Praxis sind solche Zahlungen häufig Teil eines Baufinanzierungsvertrags und werden in enger Abstimmung zwischen Bauherr, Bauunternehmen und finanzierendem Kreditinstitut geregelt.

Ein Bauherr finanziert ein Einfamilienhaus mit Gesamtkosten von 800.000 Euro. Die Baufortschrittszahlungen sind so vereinbart, dass bei Fertigstellung des Rohbaus 300.000 Euro, nach Einbau der Fenster 200.000 Euro und nach Abschluss der Dacharbeiten 150.000 Euro gezahlt werden. Die restlichen 150.000 Euro werden nach der endgültigen Abnahme fällig. So wird die Baufortschrittszahlung genutzt, um die Mittel bedarfsgerecht und risikominimierend auszuschütten.

Die Baufortschrittszahlung erfolgt gestaffelt nach Bauabschnitten und sichert die Finanzierung während der Bauphase ab. Sie gewährleistet eine risikobewusste Mittelvergabe zwischen Bauherr und Bauunternehmen. Die Baufortschrittszahlung ist daher ein wichtiges Instrument der Baufinanzierung.