Die Beleihungsquote bezeichnet das Verhältnis zwischen dem Darlehensbetrag und dem Wert der Immobilie. Sie gibt an, wie viel Prozent des Immobilienwerts durch das Darlehen finanziert werden. Die Beleihungsquote ist ein wichtiges Kriterium für Kreditinstitute bei der Entscheidung über die Kreditvergabe.

Die Beleihungsquote ist ein zentraler Begriff in der Immobilienfinanzierung und beschreibt das Verhältnis des Kredits zum Beleihungswert der Immobilie, meist ausgedrückt in Prozent. Der Beleihungswert entspricht dabei dem Wert, den die Bank der Immobilie bei der Kreditprüfung zugrunde legt, welcher sich von dem Marktwert unterscheiden kann, da die Bank konservativ bewertet. Eine Beleihungsquote von 80 % bedeutet, dass die Bank bis zu 80 % des Immobilienwerts finanziert, während der Rest als Eigenkapital vom Kreditnehmer eingebracht werden muss. Je niedriger die Beleihungsquote, desto geringer das Risiko für die Bank, da mehr Eigenkapital vorhanden ist und die Immobilie im Falle einer Zwangsversteigerung wahrscheinlich ausreicht, um die Kreditsumme zu decken. Die Beleihungsquote beeinflusst die Konditionen des Darlehens, insbesondere die Zinshöhe, da höhere Beleihungsquoten mit höheren Risiken und damit oft höheren Zinsen verbunden sind. Kreditinstitute fordern daher häufig eine Beleihungsquote von maximal 60 bis 80 Prozent, je nach Objektart und Bonität des Kreditnehmers.

Bei einer Immobilie mit einem Wert von 900.000 Euro wird ein Darlehen von 720.000 Euro aufgenommen. Die Beleihungsquote beträgt in diesem Fall 80 Prozent, da 720.000 Euro durch 900.000 Euro geteilt 0,8 oder 80 Prozent ergibt. Für diese Beleihungsquote gewährt die Bank das Darlehen zu einem günstigen Zinssatz, da 20 Prozent Eigenkapital eingebracht wurden und somit ein geringeres Risiko besteht.

Die Beleihungsquote zeigt das Verhältnis von Darlehen zum Wert der Immobilie und ist entscheidend für die Kreditvergabe. Sie beeinflusst das Risiko für die Bank und die Kreditkonditionen. Eine niedrige Beleihungsquote führt meist zu besseren Zinsen und geringerer Finanzierungsbelastung.