Cash Flow bezeichnet den Zufluss und Abfluss von Zahlungsmitteln innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Er ist ein wichtiger Indikator für die Liquidität eines Unternehmens oder einer Immobilie und zeigt an, ob genügend Geldmittel vorhanden sind, um laufende Kosten zu decken.

Der Cash Flow ist eine Kennzahl, die in der Finanzwirtschaft die Liquidität eines Unternehmens oder einer Immobilie misst. Er berechnet die Differenz zwischen den Einzahlungen und Auszahlungen innerhalb eines bestimmten Zeitraums, meistens monatlich oder jährlich. Dabei wird zwischen verschiedenen Arten von Cash Flow unterschieden, wie dem operativen Cash Flow, der sich aus den laufenden Geschäftstätigkeiten ergibt, und dem freien Cash Flow, der nach Abzug der Investitionen zur Verfügung steht. Ein positiver Cash Flow bedeutet, dass ein Unternehmen oder eine Immobilie mehr Geld einnimmt, als es ausgibt, was zu einer höheren Liquidität führt. Ein negativer Cash Flow hingegen zeigt an, dass die Ausgaben die Einnahmen übersteigen und finanzielle Engpässe drohen. In der Immobilienfinanzierung wird der Cash Flow oft verwendet, um zu bewerten, ob die Einnahmen aus der Vermietung einer Immobilie ausreichen, um die laufenden Kosten, wie Hypothekenraten und Instandhaltungskosten, zu decken.

Angenommen, ein Investor besitzt eine Immobilie im Wert von 800.000 Euro, die monatlich Mieteinnahmen von 4.000 Euro generiert. Die monatlichen Kosten, einschließlich Hypothekenzahlung, Steuern und Instandhaltung, betragen 3.200 Euro. Der monatliche Cash Flow ergibt sich aus den Mieteinnahmen minus den laufenden Kosten: 4.000 Euro - 3.200 Euro = 800 Euro. In diesem Fall beträgt der monatliche positive Cash Flow 800 Euro, was darauf hinweist, dass die Immobilie genügend Mittel generiert, um die laufenden Ausgaben zu decken und sogar einen Gewinn zu erzielen.

Der Cash Flow misst die Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben über einen bestimmten Zeitraum und ist ein wesentlicher Indikator für die Liquidität. Ein positiver Cash Flow zeigt, dass genügend Geldmittel vorhanden sind, um laufende Kosten zu decken. In der Immobilienfinanzierung hilft der Cash Flow, die Rentabilität einer Immobilie zu bewerten.