Der Cashflow beschreibt die Summe aller Einzahlungen und Auszahlungen innerhalb eines bestimmten Zeitraums und zeigt die tatsächliche Liquidität eines Unternehmens oder einer Immobilie. Er ist ein wichtiger Indikator für die finanzielle Gesundheit und die Fähigkeit, laufende Kosten sowie Kredite zu bedienen. Der Cashflow hilft bei der Beurteilung der Rentabilität einer Immobilienfinanzierung.

Der Cashflow ist eine zentrale Kennzahl in der Immobilienfinanzierung und der Unternehmensbewertung, die die tatsächlichen Geldzuflüsse und -abflüsse innerhalb eines definierten Zeitraums abbildet. Er umfasst sämtliche Einnahmen, wie Mieteinnahmen oder Verkaufserlöse, sowie Ausgaben, zum Beispiel für Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierungskosten. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass nach allen Auszahlungen noch liquide Mittel übrig bleiben, die für Rücklagen, Tilgung oder Reinvestitionen verwendet werden können. Der Cashflow stellt somit die Liquiditätslage realistisch dar und zeigt, ob eine Immobilie oder ein Immobilienprojekt wirtschaftlich tragfähig ist. Insbesondere für Bauträger und Investoren ist der Cashflow entscheidend, um die Tragfähigkeit der Finanzierung zu prüfen und zukünftige Zahlungsfähigkeit sicherzustellen. Ein negativer Cashflow kann kurzfristig tolerierbar sein, wenn zum Beispiel hohe Investitionen anfallen, langfristig aber muss er positiv sein, um finanzielle Risiken zu minimieren.

Ein Bauträger besitzt ein Mehrfamilienhaus mit einem Wert von 1.000.000 Euro, erzielt jährliche Mieteinnahmen von 80.000 Euro, hat Betriebskosten von 20.000 Euro und zahlt jährliche Zinsen und Tilgung in Höhe von 50.000 Euro. Der Cashflow beträgt somit 80.000 Euro Einnahmen minus 20.000 Euro Betriebskosten minus 50.000 Euro Finanzierungsaufwand, also 10.000 Euro positiv. Dieser positive Cashflow zeigt, dass der Bauträger aus dem Objekt liquide Mittel generiert, die er zur Tilgung oder weiteren Investitionen verwenden kann.

Der Cashflow gibt Auskunft über die tatsächlichen Geldflüsse und die Liquidität bei Immobilienfinanzierungen. Er ist ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Tragfähigkeit eines Objekts. Ein positiver Cashflow sichert die Zahlungsfähigkeit und ermöglicht eine nachhaltige Finanzierung.