Die Darlehensfreigabe ist der Vorgang, bei dem die Bank dem Darlehensnehmer die zugesagte Kreditsumme zur Verfügung stellt. Sie markiert den Zeitpunkt, ab dem das Darlehen tatsächlich genutzt werden kann. Die Darlehensfreigabe erfolgt in der Regel erst nach Erfüllung aller vertraglichen Voraussetzungen.

Die Darlehensfreigabe ist ein zentraler Schritt im Prozess der Immobilienfinanzierung und bezeichnet den Zeitpunkt, an dem die Bank den Kreditbetrag an den Darlehensnehmer oder direkt an den Verkäufer der Immobilie auszahlt. Vor der Freigabe prüft die Bank, ob alle Darlehensbewilligungsvoraussetzungen erfüllt sind, etwa die Vorlage von erforderlichen Unterlagen, die Grundschuldeintragung oder der Nachweis von Eigenkapital. Die Darlehensfreigabe kann in einer Summe oder auch in mehreren Teilbeträgen erfolgen, insbesondere bei Baufinanzierungen, wo die Auszahlung entsprechend dem Baufortschritt erfolgt. Für den Darlehensnehmer beginnt mit der Darlehensfreigabe die Zins- und Tilgungsverpflichtung. Die Bank informiert in der Regel schriftlich über die erfolgte Freigabe und stellt alle relevanten Konditionen klar. Eine rechtzeitige und korrekte Darlehensfreigabe ist essenziell für die planmäßige Abwicklung von Immobilienkäufen oder Bauvorhaben.

Ein Käufer möchte eine Immobilie im Wert von 850.000 Euro finanzieren. Die Bank bewilligt ein Darlehen in Höhe von 680.000 Euro, das nach Eintragung der Grundschuld und Vorlage aller Dokumente freigegeben wird. Die Darlehensfreigabe erfolgt nach Abschluss des Kaufvertrags, sodass die Bank den Betrag direkt an den Verkäufer überweist und der Käufer mit dem Darlehen beginnen kann.

Die Darlehensfreigabe ist der Moment, in dem die Bank das Darlehen auszahlt und der Darlehensnehmer die Mittel nutzen kann. Sie erfolgt nach Erfüllung aller Voraussetzungen und ist für die Umsetzung von Immobilienfinanzierungen entscheidend. Mit der Darlehensfreigabe beginnt die Rückzahlungsverpflichtung des Kredits.