Der Darlehenszins ist die Gebühr, die ein Kreditnehmer an den Kreditgeber für die Bereitstellung eines Darlehens zahlt. Er wird in der Regel als jährlicher Prozentsatz des ausstehenden Darlehensbetrags angegeben. Der Darlehenszins beeinflusst die Gesamtkosten der Immobilienfinanzierung maßgeblich.

Der Darlehenszins ist ein zentrales Element jeder Immobilienfinanzierung und stellt die Vergütung dar, die der Darlehensnehmer an den Darlehensgeber für die zeitlich befristete Überlassung von Kapital zahlen muss. Der Zinssatz wird als Prozentsatz angegeben und bezieht sich auf den noch offenen Darlehensbetrag, wobei Zinsen regelmäßig, meist monatlich, zusammen mit der Tilgung gezahlt werden. Der Darlehenszins setzt sich häufig aus einem Basiszinssatz (z. B. Euribor oder Bundesbank-Zins) und einem individuellen Risikoaufschlag zusammen, der vom Kreditinstitut in Abhängigkeit von Bonität, Laufzeit, Sicherheiten und Marktbedingungen festgelegt wird. In Deutschland wird zwischen dem nominalen Darlehenszins, also dem reinen Zins für das geliehene Kapital, und dem effektiven Jahreszins unterschieden, der auch Nebenkosten wie Bearbeitungsgebühren berücksichtigt. Bei Immobilienkrediten ist die Höhe des Darlehenszinses entscheidend für die gesamte Rückzahlungsbelastung, weshalb schon geringe Unterschiede im Zinssatz erhebliche Auswirkungen auf die Gesamtkosten haben können. Besonders bei langfristigen Finanzierungen mit hohen Darlehenssummen, wie sie bei Immobilienkäufen üblich sind, lohnt sich ein genauer Vergleich. Der Darlehenszins kann über die gesamte Laufzeit festgeschrieben (Festzins) oder variabel gestaltet sein, wobei Festzinsvereinbarungen mehr Planungssicherheit bieten. Auch Forward-Darlehen, Anschlussfinanzierungen oder Sondertilgungsrechte beeinflussen die vertraglich vereinbarten Zinssätze. Kreditnehmer sollten daher nicht nur auf den aktuellen Darlehenszins achten, sondern auch auf dessen Entwicklungsmöglichkeiten sowie auf Sondervereinbarungen im Kreditvertrag.

Ein Ehepaar nimmt zur Finanzierung eines Einfamilienhauses im Wert von 950.000 Euro ein Darlehen über 750.000 Euro auf. Die Bank bietet einen festen Darlehenszins von 3,2 % p. a. für eine Zinsbindungsfrist von 15 Jahren an. Daraus ergeben sich allein für die Zinszahlungen im ersten Jahr 24.000 Euro. Je nach Tilgung und Laufzeit summieren sich die Zinskosten über die gesamte Kreditdauer auf mehrere hunderttausend Euro. Bereits ein Unterschied von nur 0,5 % beim Darlehenszins würde über die Laufzeit mehrere zehntausend Euro ausmachen.

Der Darlehenszins ist der Preis für das geliehene Kapital bei einer Immobilienfinanzierung und wird in Prozent angegeben. Er hat großen Einfluss auf die Gesamtkosten des Darlehens. Selbst geringe Unterschiede beim Darlehenszins können zu erheblichen Mehr- oder Minderkosten führen.