Eine Dienstbarkeit ist ein rechtliches Nutzungsrecht, das einem Grundstückseigentümer eingeräumt wird, um ein anderes Grundstück zu nutzen. Sie kann eine bestimmte Nutzung des belasteten Grundstücks ermöglichen oder einschränken, wie etwa das Recht, einen Weg über das Grundstück zu führen.

Die Dienstbarkeit ist ein im deutschen Sachenrecht verankertes Nutzungsrecht, das einem Grundstückseigentümer eingeräumt wird, um ein anderes Grundstück in bestimmter Weise zu nutzen. Sie kann als Belastung für das belastete Grundstück eingetragen werden und sich auf unterschiedliche Arten von Nutzungen beziehen, wie beispielsweise das Recht, einen bestimmten Weg zu nutzen, Wasser zu entnehmen oder bestimmte Anlagen zu betreiben. Es gibt zwei Hauptarten von Dienstbarkeiten: die persönliche Dienstbarkeit, die an eine bestimmte Person gebunden ist, und die Grundstücksdienstbarkeit, die an das Grundstück selbst gebunden ist und auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen bleibt. Eine Dienstbarkeit kann durch eine Einigung zwischen den Parteien oder durch eine gerichtliche Entscheidung entstehen und wird oft im Grundbuch eingetragen, um ihre rechtliche Gültigkeit und Durchsetzbarkeit zu gewährleisten. Dienstbarkeiten können auch entgeltlich oder unentgeltlich gewährt werden und unterliegen in der Regel einer Einschränkung, sodass sie nicht das gesamte Grundstück betreffen, sondern nur einen bestimmten Teil davon oder eine spezifische Nutzung erlauben. In der Praxis werden sie häufig bei Immobilien mit Wegerechten, Nutzungsrechten von Wasserquellen oder auch bei Anbauten und baulichen Veränderungen verwendet.

Ein Grundstückseigentümer von Grundstück A gewährt dem Eigentümer von Grundstück B das Recht, einen Weg auf seinem Grundstück A zu nutzen, um von der Straße zu seinem Grundstück zu gelangen. Diese Dienstbarkeit wird im Grundbuch eingetragen und gilt auch dann, wenn das Grundstück A später verkauft wird. Der Käufer von Grundstück A muss diesem Recht weiterhin nachkommen, es sei denn, es gibt eine Vereinbarung, die die Dienstbarkeit verändert oder aufhebt.

Eine Dienstbarkeit ist ein Nutzungsrecht, das einem Grundstückseigentümer eingeräumt wird, um ein anderes Grundstück zu nutzen. Sie kann auf bestimmte Nutzungen wie Wege- oder Wasserrechte beschränkt sein und wird häufig im Grundbuch eingetragen. Dienstbarkeiten sind rechtlich bindend und können auch bei einem Eigentümerwechsel fortbestehen.