Das Disagio bezeichnet einen Abschlag auf den Nennbetrag eines Darlehens, der zu Beginn der Kreditvergabe vom Kreditnehmer gezahlt wird. Es stellt eine Art Vorabzinszahlung dar und führt zu einer effektiven Erhöhung der Zinskosten.

Ein Disagio, auch als Abgeld bezeichnet, ist der Betrag, den ein Kreditnehmer bei der Aufnahme eines Darlehens weniger erhält als der ursprünglich vereinbarte Nennbetrag. Dieser Abschlag wird in der Regel bei Darlehen mit langfristiger Laufzeit und festen Zinssätzen angewendet. Das Disagio wird direkt vom Darlehensbetrag abgezogen, sodass der Kreditnehmer einen geringeren Betrag ausgezahlt bekommt, aber dennoch den vollen Nennbetrag des Darlehens inklusive Zinsen zurückzahlen muss. Der Unterschied zwischen dem ausgezahlten Betrag und dem Nennbetrag des Darlehens stellt das Disagio dar und wird in der Regel auf die Laufzeit des Darlehens verteilt, sodass die Zinsbelastung des Kreditnehmers erhöht wird. Ein Disagio ist häufig in Immobilienfinanzierungen anzutreffen und wird von Banken als Mittel genutzt, um die anfänglichen Finanzierungskosten zu reduzieren und gleichzeitig eine höhere Effektivverzinsung zu erzielen.

Ein Käufer nimmt ein Darlehen in Höhe von 600.000 Euro auf, jedoch wird ein Disagio von 2 % vereinbart. Das bedeutet, dass der Käufer nur 588.000 Euro ausgezahlt bekommt, obwohl er den vollen Betrag von 600.000 Euro zurückzahlen muss. Die Differenz von 12.000 Euro stellt das Disagio dar, das als zusätzlicher Zinsbetrag betrachtet wird und zu einer Erhöhung der effektiven Zinsbelastung führt. Dieses Disagio wird über die Laufzeit des Darlehens auf die Zinsen verteilt, wodurch der Käufer eine höhere effektive Verzinsung zahlt, obwohl der nominale Zinssatz unverändert bleibt.

Das Disagio ist ein Abschlag auf den Nennbetrag eines Darlehens, der vom Kreditnehmer bei der Auszahlung abgezogen wird. Es führt zu einer höheren effektiven Zinsbelastung, da der Darlehensnehmer weniger ausgezahlt bekommt, aber den vollen Betrag zurückzahlen muss. Ein Disagio wird häufig bei Immobilienfinanzierungen genutzt.