Die Drittfinanzierung bezeichnet eine zusätzliche Finanzierung durch einen dritten Kreditgeber neben Haupt- und Zwischenfinanzierung bei Immobilienkrediten. Sie wird häufig genutzt, um Finanzierungslücken zu schließen oder Sonderkonditionen zu nutzen. Die Drittfinanzierung kann separate Konditionen und Sicherheiten aufweisen.

Die Drittfinanzierung beschreibt im Bereich der Immobilienfinanzierung eine Finanzierung, die zusätzlich zu den klassischen Finanzierungsformen wie der Hauptfinanzierung (meist durch die erste Bank) und der Zwischenfinanzierung erfolgt. Dabei tritt ein dritter Kreditgeber oder Finanzierer auf, der weitere Mittel bereitstellt, um die Gesamtfinanzierung zu komplettieren. Diese Finanzierungsform kommt oft zum Einsatz, wenn der Darlehensnehmer zusätzliche Liquidität benötigt, etwa um Eigenkapitalengpässe auszugleichen, Sonderausgaben abzudecken oder besonders günstige Finanzierungsangebote zu nutzen. Die Drittfinanzierung kann als weiteres Darlehen in die Gesamtkreditstruktur integriert werden, häufig mit eigenen Vertragsbedingungen, Zinsen und Tilgungsplänen. Da sie oft eine nachrangige Position zur Hauptfinanzierung einnimmt, sind die Konditionen in der Regel risikobasierter und können höher verzinst sein. Auch können unterschiedliche Sicherheiten vereinbart werden, etwa durch zusätzliche Grundschulden oder Bürgschaften. Für Kreditnehmer ist es wichtig, die Bedingungen der Drittfinanzierung genau zu prüfen, da sie die Gesamtfinanzierung komplexer und kostenintensiver machen kann.

Ein Immobilienkäufer erwirbt eine Immobilie zum Preis von 900.000 Euro und hat ein Eigenkapital von 150.000 Euro. Die Hauptfinanzierung durch die Bank beträgt 600.000 Euro, eine Zwischenfinanzierung wird für 100.000 Euro zur Überbrückung aufgenommen. Zusätzlich nimmt der Käufer eine Drittfinanzierung von 50.000 Euro bei einem spezialisierten Kreditinstitut auf, um die restlichen Kaufnebenkosten abzudecken. Diese Drittfinanzierung wird mit einem höheren Zinssatz als die Hauptfinanzierung vergeben und ist nachrangig abgesichert.

Die Drittfinanzierung ist eine zusätzliche Kreditform neben Haupt- und Zwischenfinanzierung bei Immobilienkäufen, die Finanzierungslücken schließt und eigene Konditionen besitzt. Sie ist meist nachrangig und kann höhere Zinsen mit sich bringen. Die Drittfinanzierung erhöht die Komplexität und Kosten der Gesamtfinanzierung.