Das Eigentumsrecht bezeichnet das umfassende Recht einer Person, über eine Sache oder ein Vermögensgut – wie z. B. eine Immobilie – nach Belieben zu verfügen.

Das Eigentumsrecht ist ein zentrales rechtliches Prinzip im deutschen Zivilrecht und garantiert dem Eigentümer die umfassende Herrschaft über eine Sache oder ein Recht, insbesondere auch über unbewegliches Eigentum wie Grundstücke und Immobilien. Es ist im Artikel 14 des Grundgesetzes verankert und zugleich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), insbesondere in den §§ 903 ff., konkretisiert. Der Eigentümer einer Immobilie darf im Rahmen der Gesetze grundsätzlich frei entscheiden, ob und wie er die Immobilie nutzt, ob er sie bewohnt, vermietet, umbaut, veräußert oder belastet (z. B. durch eine Grundschuld). Eigentum ist jedoch nicht schrankenlos: Es kann durch öffentlich-rechtliche Vorschriften (z. B. Bauvorschriften, Denkmalschutz, Nachbarschaftsrecht) oder durch privatrechtliche Vereinbarungen (z. B. Teilungserklärungen in Eigentümergemeinschaften) eingeschränkt werden. Im Zusammenhang mit Immobilienfinanzierungen spielt das Eigentumsrecht eine entscheidende Rolle, da der Erwerb einer Immobilie stets die Übertragung dieses Rechts zur Folge hat, sobald der Käufer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Gleichzeitig wird das Eigentumsrecht bei einer Finanzierung durch ein Sicherungsrecht der Bank (z. B. Grundschuld) beschränkt, solange das Darlehen nicht vollständig zurückgezahlt ist. Das Eigentumsrecht kann auch geteilt sein, etwa durch Wohnungseigentum, bei dem jeder einzelne Wohnungseigentümer das alleinige Eigentum an seiner Einheit sowie anteiliges Miteigentum am Gemeinschaftseigentum besitzt. Der Schutz des Eigentums ist verfassungsrechtlich besonders stark ausgestaltet – Eingriffe durch den Staat, wie z. B. Enteignungen, sind nur unter engen Voraussetzungen und gegen Entschädigung zulässig.

Ein Käufer erwirbt ein Einfamilienhaus für 1.150.000 Euro. Nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags wird er im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Mit der Eintragung erlangt er das volle Eigentumsrecht an dem Grundstück und dem darauf stehenden Gebäude. Er kann nun entscheiden, ob er das Haus selbst bezieht, es vermietet oder weiterverkauft. Gleichzeitig wird im Grundbuch eine Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank in Höhe von 850.000 Euro eingetragen, die als Sicherheit für das Darlehen dient. Die Bank erhält damit ein beschränktes dingliches Recht an der Immobilie, das das Eigentumsrecht des Käufers bis zur vollständigen Rückzahlung der Finanzierung rechtlich einschränkt.

Das Eigentumsrecht gibt einer Person das umfassende Recht, über eine Immobilie zu verfügen, sie zu nutzen, zu verändern oder zu verkaufen. Es wird mit der Eintragung im Grundbuch rechtswirksam und ist durch Gesetze geschützt und zugleich begrenzt. Im Rahmen einer Finanzierung wird das Eigentumsrecht zugunsten der Bank vorübergehend belastet.