Der Eigentumsübergang ist der rechtliche Vorgang, bei dem das Eigentum an einer Immobilie von einem Verkäufer auf einen Käufer übergeht. Dieser Übergang erfolgt in der Regel durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag und wird im Grundbuch eingetragen. Er ist eine Voraussetzung für die vollständige Verfügungsgewalt des Käufers über die Immobilie.

Der Eigentumsübergang ist der Moment, in dem das Eigentum an einer Immobilie nach den gesetzlichen Vorschriften vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird. In Deutschland erfolgt dieser Übergang gemäß § 873 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) durch die Einigung des Verkäufers und des Käufers sowie die Eintragung des Käufers als neuen Eigentümer im Grundbuch. Diese Eintragung wird durch einen notariellen Kaufvertrag eingeleitet, der sowohl die Bedingungen des Kaufs als auch den Zeitpunkt des Eigentumsübergangs regelt. Der Kaufvertrag muss dabei nicht nur den Preis und die Zahlungsmodalitäten festlegen, sondern auch die Übergabe der Immobilie an den Käufer, was in der Praxis häufig mit der Übergabe der Schlüssel und der tatsächlichen Besitzübergabe verbunden ist. Der Zeitpunkt des Eigentumsübergangs ist häufig ein kritischer Punkt, insbesondere in Bezug auf die Haftung für die Immobilie, Steuerfragen sowie etwaige Ansprüche von Dritten. Wichtig ist, dass der Übergang erst mit der Grundbucheintragung rechtskräftig wird, da die Eintragung eine zwingende Voraussetzung für den vollständigen Erwerb des Eigentums darstellt. In der Praxis kann der Übergang sofort nach der Unterzeichnung des Vertrages oder zu einem späteren Zeitpunkt, wie beispielsweise nach Zahlung des Kaufpreises, erfolgen.

Ein Käufer erwirbt ein Haus und unterzeichnet mit dem Verkäufer einen notariellen Kaufvertrag. Im Vertrag wird festgelegt, dass der Eigentumsübergang mit der Zahlung des gesamten Kaufpreises erfolgt. Nachdem der Käufer den Preis überwiesen hat, beantragt der Notar die Eintragung des Käufers als neuen Eigentümer im Grundbuch. Nach der erfolgreichen Eintragung kann der Käufer über das Eigentum an der Immobilie verfügen und das Haus nach Belieben nutzen.

Der Eigentumsübergang ist der rechtliche Akt, bei dem das Eigentum an einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übergeht. Er erfolgt in der Regel durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag und die anschließende Eintragung des Käufers im Grundbuch. Der Übergang ist entscheidend für die rechtliche Verfügungsgewalt des Käufers über die Immobilie.