Einlagen sind Geldbeträge, die von natürlichen oder juristischen Personen auf Konten bei Banken oder Kreditinstituten eingezahlt werden. Sie gelten als Verbindlichkeiten der Bank gegenüber dem Kunden.

Einlagen bezeichnen im Bankwesen die Geldbeträge, die Kundinnen und Kunden auf Giro-, Tagesgeld-, Festgeld- oder Sparkonten bei Banken und anderen Kreditinstituten einzahlen. Diese Gelder stehen der Bank zur Verfügung, werden jedoch rechtlich als Verbindlichkeit der Bank gegenüber dem Kunden behandelt, da sie auf Verlangen – je nach Vertragsform – zurückgezahlt werden müssen. Für Privatpersonen stellen Einlagen eine Form der Kapitalanlage oder Liquiditätsreserve dar. Im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung spielen Einlagen eine wichtige Rolle, insbesondere dann, wenn sie als Teil des Eigenkapitals verwendet werden. Eigenmittel, die auf einem Konto nachweislich vorhanden sind, gelten als liquide Einlagen und werden von der Bank bei der Kreditprüfung als Sicherheiten bzw. positiver Faktor zur Bonität gewertet. Je höher die Einlagen, desto geringer ist das benötigte Fremdkapital und desto besser sind in der Regel die Finanzierungskonditionen. Einlagen können auch innerhalb eines Bausparvertrags, eines Sparkontos oder durch Rückkaufwerte von Lebensversicherungen bestehen. Für die Bank ist es wichtig, dass die Einlagen verfügbar und nicht durch anderweitige Verpflichtungen gebunden sind. In der Bilanz der Bank werden Kundeneinlagen als Fremdkapital verbucht, da sie zurückgezahlt werden müssen. Aus volkswirtschaftlicher Sicht gelten Einlagen auch als wichtige Grundlage für die Kreditvergabe, da sie die Refinanzierungsmöglichkeiten der Banken beeinflussen. Im Falle einer Bankeninsolvenz sind Einlagen in Deutschland bis zu einer Höhe von 100.000 Euro pro Person und Institut durch die gesetzliche Einlagensicherung abgesichert.

Ein Käufer plant den Erwerb einer Immobilie im Wert von 1.050.000 Euro. Er verfügt über Einlagen in Höhe von 280.000 Euro auf einem Tagesgeld- und einem Festgeldkonto. Diese Einlagen gelten als liquide Eigenmittel und werden vollständig in die Finanzierung eingebracht. Die Bank wertet die Einlagen als Teil des Eigenkapitals und finanziert die verbleibenden 770.000 Euro über ein Annuitätendarlehen.

Einlagen sind Geldbeträge, die Kundinnen und Kunden bei Banken hinterlegen, etwa auf Tagesgeld- oder Sparkonten. In der Immobilienfinanzierung werden Einlagen als Eigenkapital anerkannt und beeinflussen maßgeblich die Kreditwürdigkeit. Je höher die verfügbaren Einlagen, desto besser sind in der Regel die Finanzierungskonditionen.