Der Eintragungszeitpunkt ist der Zeitpunkt, zu dem eine Eintragung – etwa der Eigentumsübergang oder eine Grundschuld – rechtswirksam im Grundbuch vorgenommen wird.

Der Eintragungszeitpunkt bezeichnet jenen Moment, zu dem eine Eintragung im Grundbuch formell und rechtlich wirksam vollzogen wird. Dies betrifft insbesondere den Eigentumsübergang bei einem Immobilienkauf oder die Eintragung von Grundpfandrechten wie einer Hypothek oder Grundschuld zur Sicherung eines Darlehens. Obwohl der Notar den Antrag auf Eintragung bereits vor dem Eintragungszeitpunkt beim Grundbuchamt stellt, entfaltet die beantragte Rechtsänderung ihre rechtliche Wirkung erst zu dem Zeitpunkt, an dem die Eintragung tatsächlich durch das Grundbuchamt erfolgt und im Grundbuch vermerkt ist. Dieser Zeitpunkt ist in der sogenannten Eintragungsverfügung dokumentiert und entscheidet über die rechtliche Stellung der Beteiligten, insbesondere über Rangverhältnisse zwischen konkurrierenden Rechten. Für Kreditinstitute ist der Eintragungszeitpunkt von großer Bedeutung, da eine Auszahlung des Darlehens oft erst nach erfolgter Eintragung der Grundschuld erfolgt. Ebenso hat der Eintragungszeitpunkt Einfluss auf die Rangfolge von Sicherheiten: Wird beispielsweise eine zweite Grundschuld eingetragen, ist deren Rang gegenüber einer bereits früher eingetragenen Grundschuld nachrangig – unabhängig vom Zeitpunkt der Antragstellung. Der Eintragungszeitpunkt ist nicht identisch mit dem Datum der Beurkundung des Kaufvertrags, sondern liegt in der Regel einige Wochen danach, sobald alle Voraussetzungen erfüllt und die Eintragung durch das Grundbuchamt vorgenommen worden ist. Erst mit diesem Zeitpunkt wird der Käufer offiziell zum Eigentümer und kann Rechte an der Immobilie ausüben, etwa diese veräußern oder belasten.

Ein Käufer erwirbt ein Mehrfamilienhaus. Der Kaufvertrag wird am 12. Januar notariell beurkundet, der Antrag auf Eigentumsumschreibung wird am 16. Januar beim Grundbuchamt eingereicht. Nach Prüfung aller Voraussetzungen trägt das Grundbuchamt den Käufer am 10. März als neuen Eigentümer ein. Der 10. März gilt somit als Eintragungszeitpunkt. Erst ab diesem Datum ist der Käufer rechtlich als Eigentümer im Grundbuch ausgewiesen und kann über das Grundstück verfügen. Auch das Bankdarlehen wird erst am Tag nach der Eintragung ausbezahlt, da die Grundschuld nun im gewünschten Rang gesichert ist.

Der Eintragungszeitpunkt ist das Datum, an dem eine Eintragung im Grundbuch rechtlich wirksam wird, zum Beispiel der Eigentumsübergang oder eine Grundschuldbestellung. Er entscheidet über die rechtliche Wirkung und Rangfolge eingetragener Rechte. Für Käufer und Kreditgeber ist dieser Zeitpunkt von zentraler Bedeutung.