Ein langfristiger Vertrag, der es einem Grundstücknutzer erlaubt, auf dem Grundstück eines anderen Eigentümers ein Gebäude zu errichten und dieses zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu kaufen.

Ein Erbbaurechtsvertrag wird zwischen einem Grundstückseigentümer und einem Erbbauberechtigten geschlossen. Der Erbbauberechtigte erhält das Recht, auf dem Grundstück ein Gebäude zu errichten oder ein bestehendes Gebäude zu nutzen, ohne das Grundstück zu erwerben. Stattdessen zahlt der Erbbauberechtigte dem Grundstückseigentümer in der Regel einen jährlichen Erbbauzins, der im Vertrag festgelegt wird. Die Laufzeit eines Erbbaurechtsvertrages kann bis zu 99 Jahre betragen. Das Erbbaurecht wird im Grundbuch eingetragen und ist ein dingliches Recht, das auch veräußert oder vererbt werden kann. Ein Erbbaurechtsvertrag wird vor allem dann abgeschlossen, wenn der Käufer das Grundstück nicht erwerben möchte oder nicht über die finanziellen Mittel zum Grundstückserwerb verfügt, aber dennoch eine Immobilie bauen oder nutzen möchte. Ein solches Modell findet insbesondere bei staatlich geförderten Wohnbauprojekten oder bei Kirchen und gemeinnützigen Einrichtungen Anwendung.

Ein Investor möchte auf einem Grundstück im Stadtzentrum ein Bürogebäude errichten, hat aber nicht das Kapital, das Grundstück zu kaufen. Stattdessen schließt er mit der Stadt einen Erbbaurechtsvertrag ab, der ihm das Recht gibt, auf dem Grundstück zu bauen und das Gebäude zu betreiben. Die Laufzeit des Vertrages beträgt 99 Jahre, und der Investor zahlt jährlich einen Erbbauzins von 10.000 Euro an die Stadt. Am Ende der Laufzeit geht das Gebäude in das Eigentum der Stadt über, das Grundstück bleibt jedoch im Besitz der Stadt.

Ein Erbbaurechtsvertrag ist ein langfristiger Vertrag, der dem Erbbauberechtigten das Recht gibt, ein Grundstück zu bebauen und zu nutzen, ohne es zu kaufen. Der Erbbauberechtigte zahlt dem Grundstückseigentümer einen jährlichen Erbbauzins. Das Erbbaurecht ist in der Regel auf eine lange Dauer ausgelegt und kann vererbt oder verkauft werden.