Ein Erstrangdarlehen ist ein Darlehen, bei dem der Kreditgeber im Falle einer Zwangsvollstreckung vorrangig aus dem Erlös des verkauften Objekts bedient wird.

Ein Erstrangdarlehen ist ein Darlehen, das eine besondere Priorität im Rückzahlungsfall besitzt. Bei Immobilienfinanzierungen wird das Erstrangdarlehen als vorrangige Sicherheit im Grundbuch eingetragen, sodass der Kreditgeber dieses Darlehen im Falle einer Zwangsvollstreckung oder Insolvenz zuerst aus dem Erlös des Verkaufs des Grundstücks oder der Immobilie bedienen kann. Dies bedeutet, dass der Darlehensgeber einen höheren Anspruch auf das Sicherheitenvermögen hat, bevor nachrangige Gläubiger bedient werden. Für den Kreditgeber stellt das Erstrangdarlehen eine geringere Risikoposition dar, da er im Rückzahlungsfall bevorzugt behandelt wird. Für den Kreditnehmer ist es von Bedeutung, dass das Erstrangdarlehen in der Regel zu günstigeren Konditionen angeboten wird, da es eine größere Sicherheit für die Bank oder das Kreditinstitut darstellt. Der zweite und dritte Rang der Sicherheiten beinhalten nachrangige Darlehen, bei denen die Rückzahlung erst erfolgt, nachdem das Erstrangdarlehen abbezahlt ist.

Ein Beispiel für ein Erstrangdarlehen ist eine Immobilienfinanzierung in Höhe von 800.000 Euro, bei der der Käufer eine Immobilie im Wert von 1.000.000 Euro erwirbt. Die Bank, die das Erstrangdarlehen gewährt, wird im Falle einer Zwangsvollstreckung oder eines Verkaufs der Immobilie zuerst aus dem Erlös bedient, bevor ein nachrangiger Gläubiger, der ein zweites Darlehen für die Immobilie gewährt hat, Anspruch auf Rückzahlung hat. Sollte der Verkaufserlös beispielsweise 1.200.000 Euro betragen, wird die Bank mit dem Erstrangdarlehen in Höhe von 800.000 Euro zuerst bezahlt, und der Überschuss wird an die nachrangigen Gläubiger verteilt.

Ein Erstrangdarlehen hat die höchste Priorität bei der Rückzahlung im Falle eines Verkaufs oder einer Zwangsvollstreckung. Der Kreditgeber wird bevorzugt behandelt und erhält zuerst die Rückzahlung aus den Sicherheiten des Darlehens. Dies macht das Erstrangdarlehen für den Kreditgeber sicherer und ermöglicht dem Kreditnehmer in der Regel bessere Konditionen.