Die Erwerbsabsichtserklärung ist ein schriftliches Dokument, in dem eine Person verbindlich erklärt, eine bestimmte Immobilie kaufen zu wollen. Sie dient oft als Grundlage für die Einleitung konkreter Kaufvertragsverhandlungen. Eine Erwerbsabsichtserklärung kann gegenüber dem Verkäufer, dem Notar oder auch einer Behörde abgegeben werden.

Die Erwerbsabsichtserklärung ist ein formfreies, aber rechtlich relevantes Dokument, mit dem ein potenzieller Käufer seinen ernsthaften Willen bekundet, eine bestimmte Immobilie zu erwerben. Sie ist insbesondere im Zusammenhang mit gefördertem Wohnungsbau, Erbbaurechten oder bei bestimmten Genehmigungsverfahren von Bedeutung, etwa dann, wenn Behörden eine verbindliche Kaufabsicht für weitere Prüfungen oder Entscheidungen benötigen. Auch Bauträger oder Makler können eine solche Erklärung verlangen, um die Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses festzuhalten, bevor sie weitere Schritte einleiten. Eine Erwerbsabsichtserklärung ist kein Kaufvertrag und entfaltet keine unmittelbare rechtliche Bindung zum Erwerb der Immobilie, wohl aber kann sie in bestimmten Fällen als Vorstufe eines Vorvertrags oder einer Reservierung gewertet werden. In manchen Konstellationen – etwa bei öffentlich gefördertem Wohnungsbau oder bei Grundstücksvergaben durch Gemeinden – kann die Erwerbsabsichtserklärung sogar Voraussetzung dafür sein, dass ein Bewerber überhaupt in das Verfahren aufgenommen wird. Es ist möglich, dass der Erklärung weitere Nachweise beigefügt werden müssen, zum Beispiel eine Finanzierungsbestätigung oder Bonitätsnachweise. Wird die Erwerbsabsichtserklärung beim Notar eingereicht, kann dies dem Notar als Anstoß dienen, einen Vertragsentwurf auszuarbeiten oder ein Vorkaufsrecht zu prüfen. Wichtig ist, dass sie sorgfältig formuliert wird, um Missverständnisse zu vermeiden. Eine unklare oder widersprüchliche Erwerbsabsichtserklärung kann rechtliche Unsicherheiten nach sich ziehen, insbesondere wenn bereits Vorverhandlungen geführt wurden oder Reservierungsvereinbarungen bestehen.

Ein Interessent möchte ein Einfamilienhaus kaufen, das durch eine Kommune im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten wird. Um in die engere Auswahl zu kommen, muss er eine formelle Erwerbsabsichtserklärung bei der Gemeinde einreichen. Darin erklärt er, dass er die Immobilie zu dem ausgeschriebenen Preis erwerben möchte und über die notwendige Finanzierung verfügt. Auf Grundlage dieser Erwerbsabsichtserklärung wird der Notar beauftragt, einen Kaufvertragsentwurf zu erstellen. Erst nach Prüfung des Entwurfs kommt es zur eigentlichen notariellen Beurkundung.

Die Erwerbsabsichtserklärung ist eine schriftliche Willenserklärung zum geplanten Immobilienerwerb und stellt keinen Kaufvertrag dar. Sie wird oft in behördlichen, öffentlich geförderten oder vorvertraglichen Verfahren verwendet. Eine korrekt formulierte Erwerbsabsichtserklärung kann den Kaufprozess strukturiert vorbereiten und beschleunigen.