Die Erwerbsnebenkostenaufstellung ist eine detaillierte Übersicht aller zusätzlichen Kosten, die beim Immobilienerwerb neben dem Kaufpreis entstehen. Sie wird meist zur besseren Planung der Finanzierung oder auf Anforderung der finanzierenden Bank erstellt. Eine Erwerbsnebenkostenaufstellung hilft Käuferinnen und Käufern, den tatsächlichen Kapitalbedarf realistisch einzuschätzen.

Die Erwerbsnebenkostenaufstellung ist ein wichtiges Dokument im Rahmen eines Immobilienkaufs, in dem alle anfallenden Nebenkosten, die zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis anfallen, systematisch aufgelistet werden. Diese Kosten setzen sich typischerweise zusammen aus der Grunderwerbsteuer, den Notarkosten, den Gebühren für die Eintragung im Grundbuch sowie gegebenenfalls einer Maklerprovision. In bestimmten Fällen werden auch weitere Positionen wie Finanzierungskosten, Gebühren für die Eintragung einer Grundschuld oder Kosten für Gutachten in die Aufstellung aufgenommen. Die Erstellung einer Erwerbsnebenkostenaufstellung erfolgt häufig durch den Käufer selbst, einen Finanzierungsberater oder im Rahmen der Bankunterlagen. Ziel ist es, den gesamten Finanzierungsbedarf genau zu beziffern und dadurch sicherzustellen, dass alle für den Kauf notwendigen Mittel bereitstehen. Da Banken und Kreditinstitute den Gesamtaufwand für die Immobilienfinanzierung genau kennen müssen, wird eine solche Aufstellung regelmäßig angefordert und bildet die Grundlage für die Bewilligung des Darlehens. Die Erwerbsnebenkostenaufstellung erhöht die Transparenz und verhindert, dass versteckte Kosten übersehen werden, die die Finanzierung gefährden könnten. Auch beim Gespräch mit dem Notar oder bei der Einschätzung des Eigenkapitalbedarfs ist diese Aufstellung ein wesentliches Hilfsmittel.

Beim Kauf eines Einfamilienhauses für 970.000 Euro in Bayern erstellt der Käufer eine Erwerbsnebenkostenaufstellung. Darin enthalten sind: Grunderwerbsteuer (3,5 %) = 33.950 Euro, Notarkosten und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %) = 14.550 Euro, Maklerprovision (3,57 %) = 34.629 Euro. Zusätzlich plant er 2.000 Euro für die Eintragung einer Grundschuld und 1.500 Euro für ein Wertgutachten ein. Die Erwerbsnebenkostenaufstellung ergibt somit Gesamtkosten von 86.629 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis finanziert oder aus Eigenkapital bereitgestellt werden müssen.

Die Erwerbsnebenkostenaufstellung ist eine detaillierte Auflistung aller beim Immobilienkauf zusätzlich anfallenden Kosten. Sie dient der finanziellen Planung und wird häufig von Banken zur Kreditprüfung verlangt. Eine präzise Erwerbsnebenkostenaufstellung verhindert finanzielle Engpässe und erhöht die Transparenz.