Die Fälligkeit des Kaufpreises bezeichnet den Zeitpunkt, zu dem der Käufer einer Immobilie rechtlich zur Zahlung des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises verpflichtet ist. Die Fälligkeit tritt erst ein, wenn bestimmte im notariellen Kaufvertrag definierte Voraussetzungen erfüllt sind. Die Fälligkeit des Kaufpreises ist ein zentraler Schritt im Ablauf eines Immobilienkaufs.

Die Fälligkeit des Kaufpreises ist ein juristischer und praktischer Schlüsselmoment beim Immobilienkauf, da sie den Zeitpunkt markiert, ab dem der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises verpflichtet ist. Dieser Zeitpunkt wird im notariellen Kaufvertrag festgelegt und ist nicht automatisch das Datum der Vertragsunterzeichnung. Vielmehr wird der Kaufpreis erst dann fällig, wenn bestimmte vertraglich vereinbarte Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören in der Regel die Eintragung einer sogenannten Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch, die Vorlage aller erforderlichen behördlichen Genehmigungen, die Zustimmung von eventuell vorhandenen Vorkaufsberechtigten sowie die Löschung nicht übernommener Belastungen aus dem Grundbuch. Der Notar überwacht diese Voraussetzungen und informiert beide Parteien schriftlich, sobald die Fälligkeitsvoraussetzungen vollständig vorliegen. Erst dann wird der Käufer offiziell zur Zahlung des Kaufpreises aufgefordert. Ab diesem Zeitpunkt beginnt üblicherweise eine Zahlungsfrist, häufig zehn bis vierzehn Tage, innerhalb derer der Betrag vollständig auf das im Kaufvertrag angegebene Konto des Verkäufers zu überweisen ist. Für den Verkäufer ist dieser Moment besonders wichtig, da er erst nach Zahlungseingang die Immobilie übergeben muss. Die präzise Definition der Fälligkeit des Kaufpreises schützt beide Vertragsparteien: Den Käufer davor, Geld zu zahlen, bevor er rechtlich abgesichert ist, und den Verkäufer davor, eine Immobilie zu übergeben, ohne den Kaufpreis erhalten zu haben. Die Zahlung bei Fälligkeit des Kaufpreises ist rechtlich verbindlich; bei Verzug können Verzugszinsen oder Schadensersatzansprüche entstehen. Bei Finanzierung durch eine Bank sollte der Käufer darauf achten, dass die Auszahlung des Darlehens auf den Zeitpunkt der Fälligkeit abgestimmt ist, um Verzögerungen und finanzielle Nachteile zu vermeiden.

Ein Ehepaar kauft ein Einfamilienhaus für 980.000 Euro. Der notarielle Kaufvertrag wird am 1. Juli beurkundet. Vereinbart ist, dass die Fälligkeit des Kaufpreises erst dann eintritt, wenn die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist und der Notar die Löschung einer alten Grundschuld bestätigt hat. Am 25. Juli informiert der Notar die Käufer, dass alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind. Damit wird die Fälligkeit des Kaufpreises ausgelöst. Das Ehepaar hat nun bis zum 8. August Zeit, die 980.000 Euro zu überweisen.

Die Fälligkeit des Kaufpreises ist der Zeitpunkt, ab dem der Käufer zur Zahlung verpflichtet ist, nachdem vertraglich festgelegte Bedingungen erfüllt wurden. Sie wird durch den Notar festgestellt und dem Käufer schriftlich mitgeteilt. Die Fälligkeit des Kaufpreises stellt sicher, dass die Zahlung erst nach rechtlicher Absicherung des Käufers erfolgt.