Ein Fälligkeitsdarlehen ist ein Darlehen, bei dem während der Laufzeit nur die Zinsen gezahlt werden, während die gesamte Kreditsumme erst am Ende der Laufzeit in einer Summe zurückgezahlt wird.

Das Fälligkeitsdarlehen, auch als endfälliges Darlehen bezeichnet, ist eine spezielle Form der Finanzierung, bei der während der Laufzeit des Kredits nur die Zinsen auf den Darlehensbetrag gezahlt werden. Die Tilgung des eigentlichen Darlehensbetrags erfolgt erst am Ende der vereinbarten Laufzeit in einer einzigen Zahlung. Diese Art der Finanzierung wird häufig dann gewählt, wenn der Kreditnehmer kurzfristig eine Immobilie oder ein Projekt finanzieren möchte, jedoch während der Laufzeit keine große monatliche Belastung tragen kann oder will. Die Zinsen sind in der Regel monatlich oder jährlich zu zahlen, und die Tilgung des Kapitals wird bis zum Fälligkeitsdatum aufgeschoben. Das Fälligkeitsdarlehen eignet sich besonders in Situationen, in denen der Kreditnehmer das Kapital später durch den Verkauf der Immobilie oder eine Anschlussfinanzierung begleichen möchte. Der Nachteil dieser Darlehensart liegt in der hohen Summe, die am Ende der Laufzeit zur Rückzahlung fällig wird, was das Risiko einer finanziellen Belastung erhöht. In vielen Fällen wird diese Form des Darlehens in Verbindung mit einer spekulativen Wertsteigerung der Immobilie oder einer Erhöhung der Einkünfte durch den Kreditnehmer gesetzt, um die Rückzahlung sicherzustellen.

Angenommen, Sie möchten eine Immobilie im Wert von 1.000.000 Euro kaufen und benötigen dafür ein Darlehen von 800.000 Euro. Sie wählen ein Fälligkeitsdarlehen mit einem Zinssatz von 3% und einer Laufzeit von 20 Jahren. Während der ersten 20 Jahre zahlen Sie jedes Jahr nur die Zinsen von 24.000 Euro (800.000 Euro * 3%). Am Ende der Laufzeit müssen Sie die gesamte Darlehenssumme von 800.000 Euro auf einmal zurückzahlen. Dies stellt eine hohe finanzielle Belastung dar, insbesondere wenn die Immobilie nicht den erwarteten Wert erzielt oder andere Finanzierungsquellen nicht verfügbar sind.

Ein Fälligkeitsdarlehen ermöglicht niedrige monatliche Zahlungen, da nur die Zinsen während der Laufzeit gezahlt werden und die Tilgung des Kredits erst am Ende der Laufzeit erfolgt. Die hohe Endtilgung am Ende der Laufzeit kann jedoch eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen und das Risiko einer Überschuldung erhöhen. Diese Darlehensform eignet sich besonders für Kreditnehmer, die eine flexible Rückzahlung und niedrige monatliche Zahlungen wünschen, jedoch mit der Gefahr einer hohen Schlussrate konfrontiert sind.