Fälligkeitsvoraussetzungen laut Kaufvertrag sind bestimmte Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor der Kaufpreis einer Immobilie vom Käufer an den Verkäufer gezahlt werden darf. Diese Voraussetzungen sollen die rechtliche Sicherheit beider Parteien gewährleisten. Ohne die Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen laut Kaufvertrag darf keine Zahlung erfolgen.

Fälligkeitsvoraussetzungen laut Kaufvertrag bezeichnen eine festgelegte Abfolge von rechtlichen und tatsächlichen Bedingungen, die vor der Kaufpreiszahlung im Rahmen eines Immobilienkaufvertrags vorliegen müssen. Sie dienen dazu, sowohl den Käufer als auch den Verkäufer abzusichern. Zu den typischen Fälligkeitsvoraussetzungen zählen insbesondere die ordnungsgemäße Eigentumssicherung des Käufers, wie zum Beispiel die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch, das Vorliegen aller notwendigen Genehmigungen – etwa eine eventuell erforderliche Genehmigung der Gemeinde bei einem Vorkaufsrecht – sowie der Nachweis, dass das Objekt lastenfrei übergeben werden kann, sofern dies im Vertrag vereinbart wurde. Auch die Vorlage einer Notarbestätigung über die Erfüllung der Voraussetzungen gehört dazu. Erst wenn alle Bedingungen erfüllt sind, sendet der Notar eine sogenannte Fälligkeitsmitteilung an den Käufer. Erst ab diesem Moment ist der Kaufpreis zur Zahlung fällig. Die genaue Aufzählung und Definition der Fälligkeitsvoraussetzungen wird im notariellen Kaufvertrag individuell geregelt. Ihre Funktion ist es, zu verhindern, dass der Käufer vorzeitig bezahlt, ohne dass er rechtlich abgesichert ist, das Eigentum an der Immobilie auch tatsächlich zu erhalten. Zugleich garantiert sie dem Verkäufer, dass er die Zahlung nach Erfüllung seiner Vertragspflichten sicher erhält. Fälligkeitsvoraussetzungen laut Kaufvertrag sind ein zentrales Instrument zur Absicherung und Strukturierung des Zahlungsflusses beim Immobilienkauf.

Ein Käufer erwirbt eine Immobilie für 980.000 Euro. Im notariellen Kaufvertrag ist geregelt, dass der Kaufpreis erst gezahlt werden darf, wenn bestimmte Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind: Die Auflassungsvormerkung wurde im Grundbuch eingetragen, das Objekt ist lastenfrei gestellt, die Gemeinde hat auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet und alle notwendigen Genehmigungen liegen vor. Nachdem der Notar den Eingang dieser Nachweise geprüft hat, stellt er die Fälligkeitsmitteilung aus. Erst jetzt darf der Käufer die 980.000 Euro an den Verkäufer zahlen. Die Zahlung ohne Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen laut Kaufvertrag wäre rechtlich riskant und nicht zulässig.

Fälligkeitsvoraussetzungen laut Kaufvertrag sind Bedingungen, die vor der Kaufpreiszahlung erfüllt sein müssen. Sie sichern Käufer und Verkäufer beim Immobiliengeschäft rechtlich ab. Erst wenn diese Voraussetzungen durch den Notar bestätigt sind, darf der Kaufpreis gezahlt werden.