Der Festpreis je m² Wohnfläche bezeichnet einen verbindlichen Preis, den der Bauträger pro Quadratmeter Wohnfläche bei Neubau oder Sanierung verlangt. Dieser Preis ist im Bauträgervertrag festgelegt und bietet dem Käufer Planungssicherheit hinsichtlich der Kosten. Änderungen des Preises während der Bauphase sind nur in Ausnahmefällen zulässig.

Der Festpreis je m² Wohnfläche ist eine wesentliche Kalkulationsgrundlage im Bauträgervertrag und definiert die finanziellen Verpflichtungen des Käufers gegenüber dem Bauträger. Er umfasst sämtliche Bauleistungen, die zur Herstellung der Wohnfläche notwendig sind, einschließlich Materialkosten, Arbeitsleistung, Planung, Genehmigungen und gegebenenfalls Außenanlagen. Der Begriff Wohnfläche bezieht sich dabei auf die anrechenbare Nutzfläche gemäß der geltenden Wohnflächenverordnung oder vertraglichen Vereinbarung. Der Festpreis bietet dem Käufer eine klare Kostenübersicht und schützt ihn vor unerwarteten Mehrkosten, die sonst durch Materialpreissteigerungen oder Bauverzögerungen entstehen könnten. Im Vertrag wird genau festgelegt, welche Leistungen im Festpreis enthalten sind, und ob Ausstattungsvarianten oder Sonderwünsche diesen Preis verändern können. Während der Bauphase kann der Festpreis je m² Wohnfläche nur bei vertraglich geregelten Ausnahmen, etwa behördlichen Auflagenänderungen oder vom Käufer gewünschten Änderungen, angepasst werden. So ist der Festpreis ein wichtiges Instrument zur Kostenkontrolle und Planungssicherheit im Zusammenhang mit Immobilienneubau oder Bestandssanierung durch Bauträger.

Ein Bauträger bietet eine Neubauwohnung mit 120 m² Wohnfläche zu einem Festpreis von 3.800 Euro je m² Wohnfläche an. Daraus ergibt sich ein Gesamtpreis von 456.000 Euro. Wenn während der Bauphase der Käufer keine Änderungen wünscht und keine behördlichen Auflagen den Preis beeinflussen, bleibt der Festpreis je m² Wohnfläche verbindlich und garantiert eine kalkulierbare Investition.

Der Festpreis je m² Wohnfläche legt den verbindlichen Quadratmeterpreis für Bauleistungen im Bauträgervertrag fest und sichert dem Käufer Kostentransparenz. Er beinhaltet alle vertraglich vereinbarten Leistungen und schützt vor unerwarteten Kostensteigerungen. Der Festpreis je m² Wohnfläche ist somit ein zentrales Element für eine verlässliche Budgetplanung beim Immobilienerwerb.