Der Finanzierungshebel beschreibt das Verhältnis zwischen Eigenkapital und Fremdkapital in einer Finanzierung.

Der Finanzierungshebel ist ein Maß für die Hebelwirkung, die durch den Einsatz von Fremdkapital in einer Finanzierung erzielt wird. Ein hoher Finanzierungshebel bedeutet, dass der Investor einen größeren Teil der Finanzierung durch Fremdkapital (Kredite) übernimmt, was es ihm ermöglicht, mit weniger Eigenkapital größere Investitionen zu tätigen. Diese Strategie kann die Rentabilität einer Investition steigern, da der Investor mehr Kapital für seine Investition nutzt, als er selbst aufbringen müsste. Jedoch geht ein hoher Finanzierungshebel auch mit erhöhtem Risiko einher, da bei einem negativen Verlauf der Investition (z. B. fallende Immobilienpreise oder nicht erzielte Mieteinnahmen) die Rückzahlung des Fremdkapitals belastend wirken kann. In extremen Fällen kann es sogar zu einem Verlust des gesamten investierten Eigenkapitals kommen, wenn die Fremdfinanzierung nicht mehr bedient werden kann.

Ein Investor kauft eine Immobilie im Wert von 800.000 Euro und nutzt einen Finanzierungshebel von 5. Das bedeutet, er setzt 160.000 Euro Eigenkapital ein und finanziert die restlichen 640.000 Euro über ein Bankdarlehen. Sollte die Immobilie jährlich 40.000 Euro Mieteinnahmen generieren, erzielt der Investor eine Bruttorendite von 5 % auf den Gesamtwert der Immobilie (40.000 / 800.000). Da er jedoch nur 160.000 Euro Eigenkapital eingesetzt hat, ist die Rendite auf sein Eigenkapital deutlich höher, nämlich 25 % (40.000 / 160.000). Dies zeigt, wie der Finanzierungshebel die Rentabilität steigern kann.

Der Finanzierungshebel beschreibt das Verhältnis von Eigenkapital zu Fremdkapital und erlaubt es Investoren, mit weniger Eigenkapital größere Investitionen zu tätigen. Dadurch können höhere Renditen erzielt werden, jedoch steigt auch das Risiko. Ein hoher Finanzierungshebel kann die Rentabilität steigern, aber auch zu erheblichen Verlusten führen, wenn die Investition nicht erfolgreich ist.