Das Gebäudeenergiegesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Es fasst frühere Regelungen wie EnEV, EEWärmeG und EnEG zusammen. Ziel ist es, den Energieverbrauch von Gebäuden zu senken und den Einsatz erneuerbarer Energien zu fördern.

Das Gebäudeenergiegesetz, abgekürzt GEG, ist ein zentrales Gesetz der Bundesrepublik Deutschland, das am 1. November 2020 in Kraft trat und die bisherigen Vorschriften zur Energieeffizienz von Gebäuden zusammenführt. Es ersetzt die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) und schafft damit eine einheitliche gesetzliche Grundlage für die energetischen Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäude. Ziel des Gebäudeenergiegesetzes ist die Reduzierung des Energiebedarfs im Gebäudesektor, der rund 35 Prozent des Endenergieverbrauchs in Deutschland ausmacht. Es legt Mindestanforderungen an den Wärmeschutz und die Heiztechnik von Gebäuden fest, fordert den Einsatz erneuerbarer Energien und enthält Vorschriften zur energetischen Bewertung von Gebäuden, etwa durch Energieausweise. Bei Neubauten müssen Bauherren sicherstellen, dass ein bestimmter Anteil des Wärmeenergiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt wird, beispielsweise durch Solarthermie, Biomasse oder Wärmepumpen. Zudem sieht das Gebäudeenergiegesetz Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz, die Luftdichtheit der Gebäudehülle und die technische Gebäudeausrüstung vor. Auch energetische Standards wie der sogenannte Niedrigstenergiegebäudestandard für Neubauten sind im Gesetz verankert. Das GEG ist von großer Relevanz für private Bauherren, Immobilienkäufer, Architekten, Energieberater und Kreditinstitute, da es direkten Einfluss auf die Planungs-, Finanzierungs- und Bewertungskriterien einer Immobilie hat. Für bestehende Gebäude gelten bestimmte Nachrüstpflichten, etwa die Dämmung ungedämmter oberster Geschossdecken oder die Pflicht zum Austausch alter Heizkessel. Die Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes wird durch die jeweiligen Landesbehörden überwacht, und Verstöße können mit Bußgeldern geahndet werden. In Finanzierungsfragen ist das GEG insbesondere bei der Beantragung von Fördermitteln wie KfW-Krediten oder Zuschüssen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) von Bedeutung, da diese häufig an die Einhaltung bestimmter energetischer Standards gebunden sind. Darüber hinaus beeinflusst das GEG die Bewertung von Immobilien im Hinblick auf ihren energetischen Zustand und damit ihre langfristige Wirtschaftlichkeit.

Ein Ehepaar plant den Neubau eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von 180 m² und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 850.000 Euro. Im Rahmen der Planung müssen sie die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes berücksichtigen, insbesondere den vorgeschriebenen Anteil erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärmebedarfs. Sie entscheiden sich für eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und einer sehr guten Dämmung der Gebäudehülle. Dadurch erreicht das Gebäude den Effizienzhaus-40-Standard und qualifiziert sich für zinsgünstige Förderkredite in Höhe von 300.000 Euro mit Tilgungszuschuss. Die Einhaltung der Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz ermöglicht ihnen somit nicht nur langfristige Energieeinsparungen, sondern auch finanzielle Vorteile bei der Immobilienfinanzierung.

Das Gebäudeenergiegesetz legt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland fest, um Energieeinsparungen und den Einsatz erneuerbarer Energien zu fördern. Es betrifft sowohl Neubauten als auch Bestandsgebäude und ist für viele Bau- und Finanzierungsentscheidungen relevant. Durch die Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes können Fördermittel genutzt und langfristige Kosten eingespart werden.