Die Gesamterwerbskostenaufstellung ist eine detaillierte Aufstellung aller Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie anfallen. Sie dient als Grundlage für die Finanzierung und hilft Kreditinstituten bei der Einschätzung des Kapitalbedarfs. Die Gesamterwerbskostenaufstellung ist für eine transparente und vollständige Finanzierungsplanung unerlässlich.

Die Gesamterwerbskostenaufstellung ist ein zentrales Dokument bei der Planung und Beantragung einer Immobilienfinanzierung. Sie enthält sämtliche Positionen, die beim Kauf oder Bau einer Immobilie anfallen, und gibt so einen vollständigen Überblick über den tatsächlichen Finanzierungsbedarf. Zu den typischen Bestandteilen der Gesamterwerbskostenaufstellung zählen der Kaufpreis der Immobilie, Maklergebühren, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls anfallende Kosten für Renovierung, Modernisierung oder Umbau. Bei Neubauten werden darüber hinaus Erschließungskosten, Baukosten, Honorare für Architekten oder Bauleiter und Außenanlagen berücksichtigt. Die Gesamterwerbskostenaufstellung ist notwendig, um Kreditgebern eine solide Kalkulationsbasis für die Darlehensbewilligung zu liefern und potenzielle Finanzierungslücken frühzeitig zu erkennen. Banken und Kreditinstitute erwarten eine vollständige und realistische Darstellung aller Erwerbskosten, um die Tragfähigkeit der Finanzierung sowie die Angemessenheit des Eigenkapitaleinsatzes beurteilen zu können. Eine unvollständige oder geschönte Gesamterwerbskostenaufstellung kann zu einer Überfinanzierung, Unterfinanzierung oder zur Ablehnung des Kreditantrags führen. Zudem dient die Gesamterwerbskostenaufstellung auch dem Käufer selbst zur Budgetkontrolle und als Grundlage für eventuelle Fördermittelanträge, z. B. bei KfW-Förderprogrammen. Bei Immobilienprojekten mit mehreren Beteiligten, etwa Bauträgern, Projektentwicklern oder Investoren, ist die Gesamterwerbskostenaufstellung auch ein zentrales Abstimmungsinstrument. Wichtig ist, dass die Aufstellung regelmäßig aktualisiert wird, insbesondere wenn sich Planungen, Preise oder gesetzliche Abgaben verändern.

Ein Käufer plant den Erwerb eines Einfamilienhauses mit einem Kaufpreis von 950.000 Euro. In der Gesamterwerbskostenaufstellung werden zusätzlich 5,5 % Grunderwerbsteuer (52.250 Euro), 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten (14.250 Euro), eine Maklerprovision von 3,57 % (33.915 Euro) sowie 50.000 Euro für Modernisierungen angesetzt. Damit belaufen sich die gesamten Erwerbskosten auf 1.100.415 Euro. Diese Gesamterwerbskostenaufstellung dient der Bank als Basis für die Finanzierungskalkulation.

Die Gesamterwerbskostenaufstellung fasst alle mit dem Immobilienerwerb verbundenen Kosten übersichtlich zusammen. Sie bildet die Grundlage für eine realistische Finanzierungsplanung und ist für die Kreditzusage essenziell. Ohne eine vollständige Gesamterwerbskostenaufstellung ist keine seriöse Immobilienfinanzierung möglich.