Die gesetzliche Erbfolge bei Grundvermögen regelt, wer im Todesfall Eigentümer einer Immobilie wird, wenn kein Testament oder Erbvertrag vorliegt. Die Erbfolge richtet sich dabei nach den gesetzlichen Verwandtschaftsverhältnissen und dem Ehegattenstatus. Die gesetzliche Erbfolge bei Grundvermögen hat direkte Auswirkungen auf die Eigentumsübertragung im Grundbuch.

Die gesetzliche Erbfolge bei Grundvermögen kommt immer dann zur Anwendung, wenn der Verstorbene kein wirksames Testament oder keinen Erbvertrag hinterlassen hat. In diesem Fall bestimmt das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) die Reihenfolge der erbberechtigten Personen. Die Erben werden dabei in sogenannte Ordnungen eingeteilt. Zur ersten Ordnung gehören die Abkömmlinge des Erblassers, also Kinder, Enkel und Urenkel. Zur zweiten Ordnung zählen Eltern und deren Abkömmlinge, also Geschwister und Nichten oder Neffen. Die gesetzliche Erbfolge berücksichtigt auch den Ehegatten, dessen Erbteil sich je nach Güterstand und vorhandenen Verwandten verändert. Beim Vorhandensein von Kindern erhält der Ehegatte zum Beispiel ein Viertel, im Güterstand der Zugewinngemeinschaft zusätzlich ein weiteres Viertel als pauschalen Zugewinnausgleich. Der Anteil an einer Immobilie richtet sich danach, wie groß der Erbanteil am gesamten Nachlass ist. Ist eine Immobilie Teil des Nachlasses, so wird sie anteilig auf die gesetzlichen Erben aufgeteilt, was häufig zur Entstehung einer Erbengemeinschaft führt. Diese Erbengemeinschaft muss dann gemeinsam über die weitere Nutzung oder den Verkauf des Grundvermögens entscheiden. Die gesetzliche Erbfolge bei Grundvermögen führt regelmäßig dazu, dass der Notar nach dem Tod eines Eigentümers einen Antrag auf Grundbuchberichtigung auf Basis eines Erbscheins stellt. Dieser Erbschein wird vom Nachlassgericht ausgestellt und bestätigt, wer rechtmäßiger Erbe ist. Ohne diesen Nachweis ist keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich. In der Praxis kann die gesetzliche Erbfolge zu Konflikten unter den Miterben führen, insbesondere wenn eine Immobilie entweder von einem Erben allein genutzt wird oder verkauft werden soll.

Ein Mann verstirbt und hinterlässt ein schuldenfreies Mehrfamilienhaus. Er hat kein Testament verfasst. Er hinterlässt seine Ehefrau und zwei Kinder. Da die Ehe im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft geführt wurde, erhält die Ehefrau nach der gesetzlichen Erbfolge bei Grundvermögen die Hälfte des Nachlasses (ein Viertel gesetzlicher Erbteil plus ein Viertel Zugewinnausgleich). Die übrigen 50 % werden zu gleichen Teilen an die beiden Kinder vererbt. Somit gehört der Ehefrau künftig die Hälfte des Hauses, während die beiden Kinder jeweils ein Viertel besitzen. Für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch benötigen alle drei Miterben einen Erbschein und müssen beim Notar eine Grundbuchberichtigung beantragen.

Die gesetzliche Erbfolge bei Grundvermögen regelt die Eigentumsnachfolge an Immobilien, wenn kein Testament vorhanden ist. Sie basiert auf gesetzlich bestimmten Verwandtschaftsverhältnissen und dem Ehegattenstatus. Die gesetzliche Erbfolge bei Grundvermögen kann zur Bildung von Erbengemeinschaften führen, die gemeinsam über das Objekt entscheiden müssen.